Цена жилья в Краснодаре превысила максимальный кредитный лимит по ипотеке
Краснодар вошел в топ-5 городов России, где цена жилья не укладывается в 6 млн руб. кредитного лимита, и первоначальный взнос по ипотеке превышает минимальные 30%. Об этом сообщают «РИА Новости» со ссылкой на данные «Мир квартир» и «Выберу.ру».
В топ городов также вошли Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород. Уточняется, что под текущие условия льготной ипотеки подходят двухкомнатные квартиры в 11-ти из 16-ти городов-миллионников.
В конце 2023 года власти России повысили первоначальный взнос по программе льготной ипотеки под 8% годовых с 20 до 30%, максимальная сумма кредита стала единой по всей стране — 6 млн руб.
Так жители Краснодара вынуждены будут внести за двухкомнатную квартиру в новостройке 34% или 3,1 млн руб. В то же время первоначальный взнос в Москве составит почти 70% стоимости (13,8 млн руб.), в Санкт-Петербурге — 58% (8,3 млн руб.), в Казани — 45% (4,9 млн руб.), в Нижнем Новгороде — около 42% (4,3 млн руб.). Ежемесячный платеж в этих городах составит около 44 тыс. руб. в месяц, а официальный доход — 88 тыс. руб.
Наименьший ежемесячный платеж нужно будет заплатить жителям Перми, где ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру стоимостью 6,6 млн руб. составит 33,8 тыс. руб. Для этого надо получать 68 тыс. руб. в месяц. В Волгограде ежемесячный платеж составит 34,9 тыс. руб., в Челябинске — 35,9 тыс. руб.
По данным исследования, средний доход для покупки двухкомнатной квартиры с помощью льготной ипотеки на новостройки должен варьироваться от 68 тыс. руб. до 88 тыс. руб. в месяц для городов-миллионников.
Как прокомментировал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, такая ситуация свидетельствует о том, что в целом по стране льготная ипотечная программа является малодоступной для населения.
«Только в Красноярске средняя по области зарплата соответствует той, с которой реально можно взять ипотеку с господдержкой. В Москве и Петербурге доходы тоже выше требуемых банками, но там при покупке новостройки в качестве первоначального взноса придется внести сумму, значительно превышающую сумму кредита. Из этого можно сделать вывод, что в целом по стране льготная ипотечная программа под 8% малодоступна для населения», — цитирует издание Павла Луценко.
Ранее президент России Владимир Путин в ходе своего послания Федеральному собранию сообщил о планах продлить программу семейной льготной ипотеки до 2030 года. Льготная ставка для семей с детьми до шести лет по программе составит 6%. Программа была запущена в 2018 году, сначала ею могли воспользоваться семьи, в которых растут двое и более детей, затем семьи с одним ребенком.
Эксперты и застройщики, опрошенные РБК Краснодар, отмечали, что такое решение способно помочь молодым семьям и поддержать девелоперов. Они прогнозировали, что одновременно с ростом числа сделок с применением льготной ипотеки, рынок недвижимости ожидает очередное повышение цен.
Как сообщал РБК Краснодар, за первые три месяца 2024 года объем выдачи семейной ипотеки на Кубани вырос вдвое.