Сочи занимает третье место в России по доле квартир меньше 28 кв. м
Возможный запрет компактных квартир до 28 кв. м сильнее всего повлияет на рынок жилья в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Сочи. Доля такой недвижимости в каждой из локаций превышает 20%. Об этом сообщает пресс-служба «Циан.Аналитики».
Сочи по доле квартир до 28 кв. м занимает третье место сред российских городов с показателем в 21%, на втором месте — Ленинградская область (23%), на первом — Санкт-Петербург (25%).
В «Циан.Аналитике» отметили, что ранее в Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м. В данный момент речь идет только о столице, но подобную инициативу могут ввести в других регионах — ее уже поддержал губернатор Ленинградской области.
Эксперты провели расчеты ключевых рынков — 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области. Анализировались все уникальные лоты в активном предложении на сайте cian.ru в разделе новостроек.
«Целевой аудиторией квартир и студий площадью до 28 кв.м. чаще всего являются инвесторы (те, кто решили сохранить свои сбережения «в бетоне»), а также покупатели своей первой квартиры (которые хотят иметь собственную жилплощадь, но пока что не располагают достаточными средствами для покупки более просторного жилья)», — приводит слова эксперта «Циан.Аналитики» Елены Лапшиной пресс-служба.
Она добавила, что для инвесторов запрет компактных студий не будет критичным — для них доплатить стоимость 3-4 кв. м является «реализуемой задачей». Будут вынуждены выходить на рынок аренды те, кто покупает жилье под себя.
При этом в Сочи цена кв. м жилья в компактных лотах дороже, чем в целом по рынку — на 9%. В Краснодаре стоимость выше на 11%. Самое высокое соотношение в Ярославле (45%), а самое низкое — в Севастополе (дешевле на 26%).
Меньше всего компактных квартир среди исследуемых городов в Томске (0,4%) и Омске (0,3%). В Ставрополе, Саратове и Новокузнецке нет лотов меньшей площади.
В апреле 2024 года РБК Краснодар сообщал, что новостройки Сочи превысили стоимость вторичной квартиры в среднем на 34,2% за кв. м, а Краснодара на 31,9%. При этом за март 2024 года цена «вторички» в Краснодаре увеличилась на 0,3%, а в Сочи снизилась на -1,39%.