Объем просроченной ипотеки на Кубани увеличился вдвое за год
Объем просроченной ипотеки на первичном рынке жилья в Краснодарском крае на 1 мая 2024 года составил 944 млн руб., что на 102% больше показателя аналогичного периода 2023 года. Об этом сообщают аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.
За январь—апрель 2024 года объем просроченной ипотеки на первичном рынке жилья на Кубани увеличился на 26%, на 1 января 2024 года показатель составлял 748 млн руб. Прирост проблемной ипотеки на первичном рынке жилья в Краснодарском крае составил в абсолютном выражении 196 млн руб. с начала 2024 года.
В целом по России объем проблемных ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья в январе-апреле 2024 года вырос на 15% против 18% за весь 2023 год. Двукратная разница в ставках между субсидируемыми программами (до 8% годовых) и базовыми рыночными (до 20% годовых) привела к всплеску проблемных ипотек среди инвестиционных покупателей. Эксперты отмечают, что высокие ставки делают невозможным быструю продажу данных квартир на свободном рынке.
«Просроченная ипотека на первичном рынке показательна тем, что после окончания цикла строительства жилья она переводится в сегмент вторичной и «растворяется» в просроченном портфеле, залогом по которому выступает построенное жилье, — пояснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.
Он добавил, что ускорение роста просроченной задолженности по ипотеке на «первичке» началось во втором полугодии 2023 года, сразу после августовского повышения рыночных ипотечных ставок. По прогнозам аналитиков, далее ситуация будет усугубляться, так как в ближайшем будущем снижения ставок ожидать не приходится.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что объем просроченной ипотеки на вторичном рынке жилья в Краснодарском крае на 1 апреля 2024 года составил 2,56 млрд руб., что на 19% больше показателя аналогичного периода 2023 года (2,15 млрд руб.)
С начала 2024 года объем просроченной ипотеки на Кубани увеличился на 6%, на 1 января 2024 года показатель составлял 2,42 млрд руб.