Ипотечный платеж в Краснодаре с отменой льготной программы вырастет вдвое
Ежемесячный ипотечный платеж в Краснодаре в среднем вырастет более чем в два раза после отмены льготной программы, срок действия которой истекает 1 июля 2024 года. Об этом сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на данные аналитики ЦИАН.
Для расчетов платежа аналитики взяли среднюю стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в новостройках в городах-миллионниках. Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос — 30% (требование льготной программы). Для этих вводных был рассчитан средний платеж по ипотеке на льготных условиях (при ставке 8%) и на рыночных (при ставке 18% годовых). По данным «Дом.РФ», на середину июня средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки превысила 18% годовых. Также эксперты учитывали ограничение по максимальному размеру льготного кредита — 6 млн руб.
После перехода на рыночную ставку в 18% платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в Краснодаре вырастет до 82,9 тыс. руб. При льготной ставке в 8% платеж составлял 36,8 тыс. руб. В соседнем Ростове-на-Дону ипотека вырастет до 67,5 тыс. рублей с 30 тыс. рублей.
Во всех городах-миллиониках ипотечный платеж в среднем вырастет в 2,5 раза. Самый высокий платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на рыночных условиях будет в Москве (166 тыс. руб.) и Петербурге (114,4 тыс. руб.).
Как пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов, все цифры приблизительные. У ипотеки по рыночной ставке нет жестких требований по сумме кредита и первому взносу: заемщику могут согласовать ипотеку с первоначальным взносом и в 15%, и в 50%.
Также аналитики «Домклик» Сбербанка отметили, что в мае по стране спрос на льготные ипотеки вырос до рекордного уровня в 63,2%. Так, в Краснодарском крае спрос увеличился на 74% (+11 процентных пунктов).
Ранее РБК Краснодар сообщал, что объем ипотеки с господдержкой в 2023 году в Краснодарском крае достиг 92%. Так, в регионе выдали 81 тыс. жилищных кредитов на сумму около 354 млрд руб., из них льготных — 66,5 тыс. на сумму 329 млрд руб.