Требования к доходу для получения ипотеки в Краснодаре вырастут вдвое
С 1 июля после отмены льготной программы с господдержкой на новостройки под 8% требования к доходу для получения ипотечного кредита в Краснодаре выросли вдвое. Об этом сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на результаты ипотечного онлайн-калькулятора «Дом.РФ» и данные сервиса ЦИАН.
Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос 30% и ставка по ипотеке на уровне 18% годовых, а также доля затрат на обслуживание ипотеки в размере 50% от общего дохода. Этот уровень, по оценке экспертов, практически гарантирует одобрение ипотеки банком и считается комфортным для обслуживания кредита.
По рыночной ставке от 18% для одобрения ипотечного кредита в размере 4,64 млн руб. краснодарцу потребуется доход от 92,2 тыс. руб. По льготной ставке этот показатель составлял 46,4 тыс. руб. В соседнем Ростове-на-Дону для получения ипотеки в размере 3,74 млн руб. заработная плата должна составлять не менее 94,8 тыс. руб. вместо 48,2 тыс. руб.
В столице необходимый доход для одобрения кредита в размере 9,25 млн руб. составляет 233,9 тыс. руб., при льготной ставке — 118,9 тыс. руб. В Санкт-Петербурге зарплата должна быть 164,8 тыс. рублей вместо 83,8 тыс. руб. (размер кредита — 6,52 млн руб.).
Эксперты считают, что из-за прекращения действия льготных программ выдача ипотечных кредитов на новостройки сильно снизится. Ипотека станет практически недоступной. Так, рынок жилья поддержат лишь отдельные льготные программы, которые продлеваются на длительные сроки, например семейная и IT-ипотека.
«Большинство потенциальных заемщиков не готовы оформлять длинные ипотечные кредиты по двузначным ставкам. А тех, кто не соотнес долговую нагрузку со своими доходами, отсеют сами банки. Возвращение ипотеки к прежним показателям невозможно, пока не снизятся ставки», — приводит издание мнение управляющего директора по валидации агентства «Эксперт РА» Юрия Беликова.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что после перехода на рыночную ставку в 18% ежемесячный ипотечный платеж в Краснодаре в среднем вырастет более чем в два раза. Платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру вырастет до 82,9 тыс. руб. При льготной ставке в 8% платеж составлял 36,8 тыс. руб.