Спрос на долгосрочную аренду квартир в Краснодаре вырос в 2,8 раза за год
Спрос на долгосрочную аренду квартир в Краснодаре вырос в 2,8 раза по итогам 1 полугодия 2024 года. Об этом РБК Краснодар сообщил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
«Это связано с ростом привлекательности мегаполиса в целом среди потребителей, которые рассматривают другие города для переезда: просто для жизни или, например, для трудоустройства, получения высшего образования», — пояснил Жуков.
В июне 2024 года (при анализе спроса использован последний полный месяц для более корректного отражения реальной рыночной ситуации) по сравнению с маем интерес к долгосрочной аренде в Краснодаре вырос на 21,8%. Увеличение спроса за месяц связано в первую очередь с началом активного сезона на рынке.
По данным на середину июля 2024 года, медианная арендная ставка студий в Краснодаре составляет 22,8 тыс. руб., однокомнатных квартир — 25 тыс. руб., двухкомнатных — 31,6 тыс. руб., трехкомнатных — 47,3 тыс. руб.
По сравнению с июнем ежемесячный платеж за долгосрочную аренду вырос только в двух форматах — студиях (+3,7%) и «двушках» (+5,1%). Медианная цена однокомнатных лотов не изменилась, а трехкомнатные квартиры немного подешевели (-0,2%). При этом за год все форматы жилья прибавили в цене. Так, студии по сравнению с июлем 2023 года подорожали на 45,5%, однокомнатные квартиры — на 28%, двухкомнатные — на 26,5%, трехкомнатные — на 34,8%.
В Краснодаре в середине июля 2024 года по сравнению с полным июнем предложение двух типов квартир для долгосрочной аренды показали отрицательную динамику — это студии и «двушки», снижение экспозиции в этих форматах составило 2,7% и 1,5%, соответственно. В сегменте однокомнатных квартир отмечается рост числа объявлений о сдаче в аренду — на 1,6%, а предложение трехкомнатных увеличилось по сравнению с июнем на 18,2%.
«Значительный рост экспозиции «трешек» связан с тем, что в целом формат таких квартир на рынке долгосрочной аренды Краснодара представлен не слишком широко. В результате, даже публикация нескольких объявлений значительно влияет на общую картину предложения трехкомнатных лотов в городе», — отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда».
Рост стоимости за год, считает Роман Жуков, обусловлен более глобальными трендами, в частности увеличением интереса потребителей к южным городам России. Местная недвижимость отличается инвестиционной привлекательностью, в том числе благодаря климату и относительной близости к морю и курортным локациям. И Краснодар, и Ростов-на-Дону отличает образовательный кластер, в том числе представленный вузами, а также большое количество рабочих мест, что становится важным фактором при выборе этих городов специалистами-соискателями.
По данным аналитиков «Яндекс Аренда», спрос на долгосрочную аренду будет расти до конца лета — начала сентября 2024 года. Увеличение интереса к съему недвижимости простимулирует рост медианных ставок, но уже в октябре-ноябре текущего года спрос, а вместе с ним и стоимость аренды, постепенно стабилизируются.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что в Краснодаре по итогам I полугодия 2023 года спрос на долгосрочную аренду квартир на платформе «Авито» вырос на 13,4%. Также в городе динамика средней арендной ставки за год увеличилась на 11,1%, до 20 тыс. руб.