Ипотечный платеж в Краснодаре с ростом ставки ЦБ вырос на 10%
В Краснодаре ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, взятому на покупку квартиры на вторичном рынке, вырос на 10% с увеличением ключевой ставки ЦБ до 18%. Об этом сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на расчеты аналитиков ЦИАН.
Ежемесячный платеж по рыночной ипотеке (под 18%) в Краснодаре в июне 2024 составлял 90,6 тыс. руб. при стоимости типовой квартиры в 7,46 млн руб. В июле 2024 года платеж по рыночной ипотеке (под 20%) увеличился до 99,7 тыс. руб. при цене типовой квартиры на вторичном рынке в 7,43 млн руб.
Расчеты выполнены для средневзвешенной цены 1 кв. м вторичного жилья городов-миллионников в базе на начало июня и в конце июля 2024 года (без учета элитных ЖК). Стоимость квартиры рассчитана для площади в 55 кв. м. При расчете переплаты аналитики ориентировались на повышение средней ставки по рыночным программам до 20% (+ 2 п.п., пропорционально повышению ключевой ставки ЦБ). Срок кредита был взят в 25 лет, первый взнос — 20%.
«Кредиты на вторичном рынке сейчас берут или с достаточно большим первым взносом, или с прицелом на быстрое погашение существенной доли займа и почти всегда — с расчетом на его рефинансирование в перспективе», — пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Он добавил, что на фоне действующих ставок по рыночным ипотечным программам спрос продолжит смещаться со вторичного рынка в сегмент новостроек, где действуют оставшиеся льготные программы.
По мнению заместителя председателя правления Сбербанка Кирилла Царева, рынок кредитования продолжит работу в довольно сложных условиях. Однако потребность в заемных средствах у граждан сохранится, спрос будет более целевым и на более короткие сроки.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что с 1 июля после отмены льготной программы с господдержкой на новостройки под 8% требования к доходу для получения ипотечного кредита в Краснодаре выросли вдвое. По рыночной ставке от 18% для одобрения ипотечного кредита в размере 4,64 млн руб. краснодарцу потребуется доход от 92,2 тыс. руб. По льготной ставке этот показатель составлял 46,4 тыс. руб.