Срок окупаемости «однушки» в Краснодаре и Сочи в 2024 г. составил 16 лет
Срок окупаемости однокомнатной квартиры в Краснодаре и Сочи, приобретенных с целью сдачи в аренду, составляет 16 лет. Среднюю стоимость однокомнатной квартиры в столице Кубани оценили в 5,3 млн руб., а ежемесячный платеж — 27,5 тыс. руб. В Сочи аналогичные показатели превысили 11 млн руб. и 61 тыс. руб. соответственно, сообщила РБК Краснодар эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
В августе 2024 года доходность «однушки» в Краснодаре достигла 6,2%, в Сочи — 6,4%. В соседних городах — Ростове-на-Дону, Ставрополе и Махачкале — эти показатели составили 7,1%, 6,1% и 6% соответственно. По словам эксперта «Циан.Аналитики», реальная доходность ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — это затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги и т.д.
«В анализируемых городах необходимо от 14 до 17 лет для того, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. Минимальный показатель в Ростове-на-Дону — там наиболее удачное для инвесторов соотношение стоимости квартиры и арендных ставок, максимальный — в Махачкале. <...> С 2022 года покупка квартиры воспринимается скорее как инструмент сохранения, а не приумножения средств», — отметила Лапшина.
Она также добавила, что, несмотря на то, что недвижимость остается наиболее предсказуемым и понятным активом и пользуется спросом, она уже не приносит больший доход от сдачи в аренду, в отличии от банковских вкладов.
Как сообщал РБК Краснодар сообщал, что в кубанской столице в апреле 2024 года среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость составила 9,3%, а без учета сдачи квартиры в аренду — 5,2%. В Новороссийске показатели составили 17,25% и 13,9%. В Сочи — 4,4% и 1,1%.