Кубань стала лидером по продажам вторичного жилья в 2024 г.
Краснодарский край лидирует среди регионов РФ по количеству заключенных договоров купли-продажи (ДКП) на вторичном рынке и загородной недвижимости по итогам I полугодия 2024 года. На регион пришлось 8% всех ДКП в стране в указанный период. Об этом сообщает пресс-служба «Циан.Аналитика».
Для составления статистики эксперты использовали открытые данные по числу ДКП из информационной системы Росреестра, опубликованные 6 августа 2024 года. ДКП — это не сделки, а количество переходов прав («количество зарегистрированных прав собственности физических лиц на жилые помещения на основании договора купли-продажи») на рынке вторичной и загородной недвижимости. Реальное количество сделок, по оценкам Росстата, примерно в 1,5 раза меньше числа ДКП.
Данные по числу ДДУ (сделок на первичном рынке), также публикуемые Росреестром, отличаются от информации от специализированных аналитических центров, получаемой на основе обработки выписок ЕГРН.
За Кубанью следуют Москва (87,8 тыс. ДКП, 6%), Московская область (66 тыс. ДКП, 4%), Свердловская область (63,4 тыс. ДКП, 4%) и Башкирия (45,8 тыс. ДКП, 3%).
Всего в первые 6 месяцев текущего года было зарегистрировано 1,5 млн ДКП, что на 22% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и еще на 34% меньше второго полугодия 2023 года.
«Снижение спроса на треть относительно рекордных продаж в период ажиотажного спроса 2 половины 2023 г. было ожидаемым (сказался эффект высокой базы). К этому также добавился фактор заградительно высоких ипотечных ставок, в результате чего число ДКП меньше и чем за аналогичный период в прошлом году», — говорят аналитики.
Результат I полугодия 2024 года один из самых низких за последние годы (данные Росреестра доступны с 2018 года) — меньше ДКП за первые 6 месяцев года было заключено только в 2020 году, когда активность была ограничена пандемией коронавируса.
Кроме того, Краснодарский край стал третьим регионов РФ по количеству заключенных ДДУ в первом полугодии 2024 года. В регионе заключили 33,9 тыс. ДДУ, что составляет 8% от всех договоров в России. Лидерами по данному показателю стали Москва (68,9 тыс. ДДУ, 16%) и Московская область (41,8 тыс. ДДУ, 10%).
На топ-10 регионов по числу ДКП приходится около 37% всех ДКП в стране, а на топ 10 лидеров по числу ДДУ — 61%. То есть в 10 регионах-лидерах был зарегистрирован 1 из 3 ДКП и 2 из 3 ДДУ, подсчитали эксперты.
«I полугодие 2024 г. для вторичного рынка стало не очень успешным, чего не сказать о рынке новостроек. В результате по итогам 6 месяцев заметно изменилось соотношение числа сделок в этих сегментах. В ближайшие месяцы сокращение числа льготных программ и ужесточение их условий приведет к частичному смещению спроса на «вторичку» за счет более низкого уровня цен и соотношение сегментов вернется к норме», — прокомментировала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что в Краснодарском крае за январь—май 2024 года подали более 686,1 тыс. заявлений на учетно-регистрационные действия с недвижимостью, что на 15% больше показателя аналогичного периода прошлого года — 596,2 тыс. При этом число электронных заявлений выросло на 31% — с 297,1 до 387,9 тыс.