Спрос на элитные новостройки в Сочи сократился на четверть в 2024 году
В январе-июне 2024 года на рынке элитных новостроек Сочи заключили 70 сделок, что на 24% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает пресс-служба консалтинговой компании NF Group.
На делюкс-класс пришлось чуть более 20 реализованных лотов, в премиум-сегменте было заключено почти 50 сделок (-32%).
Снижение активности на рынке элитных новостроек в Сочи обусловлено недостатком качественного предложения, считает партнер NF Group Ольга Широкова. По ее данным, на рынке Сочи в июне было представлено 398 лотов, что на 22% больше, чем в начале года, однако многие из них вышли в продажи только в конце второго квартала. Средняя стоимость предложения новостроек на курорте составляет 2,08 млн руб. за «квадрат» (+10% за год).
«На первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи первое полугодие отметилось увеличением количества экспонируемых лотов и сохранением тенденции умеренного роста средневзвешенной цены. При этом пополнение сегмента новым предложением по-прежнему довольно ограничено, поскольку текущие темпы позволяют только восполнить некоторый объем ушедших апартаментов», — рассказала Широкова.
Однако предложение на рынке включает различные варианты, которые могут удовлетворить разные индивидуальные предпочтения.
«В целом, Сочи остается привлекательным направлением, как для собственного проживания, так и для инвестиций. В условиях ограничений по покупке зарубежной недвижимости, Сочи, как самый популярный курорт, становится для многих достойной альтернативой», — считает Широкова.
Количество сделок в Сочи сократилось на 50%, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на руководителя департамента продаж Российского аукционного дома Григория Начинкина, а средний чек стал меньше на треть. Спрос в последний месяц снизился на 10%, рассказала генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
Стоимость недвижимости в Сочи выросла в 5-7 раз, рассказала директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Она объясняет такой рост высоким спросом в 2020-2022 годах. Сохранение активных продаж сейчас обязано продажам строящейся недвижимости в рассрочку, поясняет коммерческий директор СЗ «Сочи Ойл Строй» Владимир Белобров. Такой подход снижает темпы наполняемости эскроу-счетов, что способствует увеличению стоимости проектного финансирования, а в свою очередь дополнительные издержки закладываются в стоимость.
Рынок Сочи перегрет, приводит мнение многих потенциальных покупателей Григорий Начинкин. Это снижает его востребованность для инвестиций. Это, в свою очередь, может привести к сокращению темпов выхода новых проектов, считает он.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что Сочи вошел в топ городов мира по прогнозируемому росту цен на элитное жилье. Аналитики NF Group ожидали роста цен на 2%. Курорт стоял в одном ряду с Токио, Ванкувером, Шанхаем, Нью-Йорком и Парижем.