Ставка аренды двухкомнатной квартиры в Краснодаре выросла на 16% за год
Средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в Краснодаре выросла за год к августу на 16% до 49,2 тыс. руб. в месяц. Динамика средней ставки аренды за месяц сократилась на 0,8%. Об этом сообщает пресс-служба Циан.Аналитики.
Эксперты проанализировали средние ставки аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир и объем предложения всех квартир в городах с населением более 500 тыс. жителей, а также Московской и Ленинградской областях. При подсчетах не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов.
Месячная арендная ставка однокомнатной квартиры в Краснодаре выросла на 10% до 27,8 тыс. руб. Динамика средней ставки месячной аренды выросла на 3,7%.
Ставки продолжают расти в активный сезон аренды, при чем за последний месяц рост усилился, рассказали аналитики. «Однушки» в среднем стали сдаваться дороже на 7,9%, а «двушки» на 7,4%.
«Это выше прироста за предыдущий отрезок аналогичной длительности (тогда +2,3% и 2,6%) и выше прироста год назад (тогда +4,7% и +6,6%). То есть в этом году в августе аренда дорожат сильнее, чем в прошлом», — констатируют специалисты.
Уточняется, что в текущем и в прошлом году рост ставок начинался с июня. В 2023 году с мая по август ставки в «однушках» выросли на 11,7%, в 2024 году за такой же период — на 13,1%. Ставки в «двушках» с мая по август и в этом году, и в прошлом, выросли на 14,2%.
В последние 30 дней арендные ставки «однушек» сильнее всего выросли в городах с населением более 1 млн человек. Они стали сдаваться в больших городах на 8,3% дороже. В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек ставка выросла в среднем на 6,9%. В свою очередь, двухкомнатные квартиры сильнее подорожали в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 9,1% против +7,6% в городах-миллионниках.
В сравнении с августом прошлого года, ставки аренды в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям выросли на 29,6%, в двухкомнатных — на 25,7%.
Рост ставок обусловлен увеличением спроса на рынке и сокращением объема активного предложения.
«Можно выделить как минимум две весомые причины роста спроса в текущем году помимо сезонных факторов: заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек (а также ужесточение условий по семейной и IT программам), что способствовало частичному перетоку на рынок аренды несостоявшихся покупателей; сохранение тренда на возврат в столицу и другие межрегиональные центры переехавших в другие страны и регионы», — поясняют аналитики.
Предложение на рынке аренды на сегодняшний день на 10% ниже, чем годом ранее.
«Мы ожидаем сохранение активности арендаторов на высоком уровне на протяжении ~1,5 месяцев (как в прошлом году) и увеличение ставок на 5-10% от текущих уровней. Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи», — комментирует эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что спрос на долгосрочную аренду квартир в Краснодаре вырос в 2,8 раза по итогам первого полугодия 2024 года. В июне 2024 года по сравнению с маем интерес к долгосрочной аренде в Краснодаре вырос на 21,8%. Увеличение спроса за месяц связывали с началом активного сезона на рынке.