Суд пересмотрит дело о сносе ТЦ «Привокзальный» в Сочи
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и решение Арбитражного суда Краснодарского края о запрете снова ТЦ «Привокзальный» в Сочи. Дело направлено на пересмотр в первую инстанцию. Об этом сообщает «Ъ-Сочи». Предварительное судебное заседание назначено на 1 октября текущего года.
ТЦ «Привокзальный» расположен на участке площадью 0,48 га в историческом центре города. Объект находится напротив здания железнодорожного вокзала Сочи, признанного памятником архитектуры.
Из материалов дела следует, что администрация Сочи в 2010 году выдала разрешение ООО «ТЦ «Привокзальный» на строительство ТЦ в районе железнодорожного вокзала, однако спустя два года обратилась в суд с требованием признать строение самостроем и снести его, потому что застройщик построил четыре этажа вместо двух. В 2013 году стороны пошли на мировую. По ее условиям, мэрия обещала не препятствовать выдаче разрешения на новое строительство при условии сноса ответчиком существующего самостроя.
Сочинская мэрия в 2016 году выдала разрешение на строительство ТЦ высотой в семь этажей на два года. Работы должны были завершить в 2018 году, но к тому времени учредитель компании Анзор Пруидзе стал фигурантом ряда уголовных дел. В 2017 году ООО «ТЦ «Привокзальный» переуступило договор аренды ООО «Сочи Привокзальный». Строительные работы периодически останавливались и возобновлялись. К сегодняшнему дню объект готов на треть.
В 2022 году администрация Сочи отменила разрешение на строительство центра и вновь обратилась в арбитраж с иском о сносе спорного объекта как самовольной постройки. Параллельно кубанский арбитраж рассматривает заявление застройщика о признании незаконным решения Сочи об отмене разрешения на строительство.
Суд первой инстанции назначил судебную экспертизу, по результатам которой объект признали соответствующим всем градостроительным нормам. Однако власти Сочи в своем иске указывают, что строительно-техническая экспертиза проводилась без тщательного обследования, а лишь на основании визуального осмотра. Также суды не учли, по мнению властей курорта, что в актах суда не был решен вопрос о продлении срока действия разрешения, а значит, решения нижестоящих судебных инстанций нельзя признать обоснованными.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что в феврале 2023 года ООО «Сочи Привокзальный» добилось в кубанском арбитраже восстановления права на аренду участка под строительство ТЦ «Привокзальный» в центре Сочи.