Реновация интегрирует «мертвые» промзоны в городскую среду Краснодара
Редевелопмент старых заброшенных промышленных зон может создать новый центр притяжения Краснодара, каким стал, например, парк Галицкого, рассказал РБК Краснодар основатель, управляющий партнер компании RRG Денис Колокольников на полях Международного Московского жилищного конгресса.
«В Краснодаре длительное количество времени были проблемы с точки зрения градостроительства, хотя сейчас есть и положительные изменения. Если коллективно сделать архитектурный конкурс, привлечь разных девелоперов и архитекторов, оформить мастер-план, проанализировав со стороны бизнеса и экономики, то можно, в конечном счете, создать один из центров притяжения, каким стал, например, парк Галицкого», — сказал Денис Колокольников.
Старые заброшенные промзоны оказывают негативное влияние на городскую ткань, продолжил он. Он считает обязанностью города и меценатов вкладываться в развитие таких зон.
Неэксплуатируемые производственные места в Краснодаре должны быть переоборудованы и реновированы под новые стандарты техники безопасности, охраны труда, создание новых комфортные рабочих мест, либо, если они не имеют никакого экономического потенциала для города, то мэрия должна принять решение о передаче объекта инвестору, считает генеральный директор компании «Союз Девелопмент» Заза Паксадзе.
«Мы храним большое советское наследие, но пришло время все это переоборудовать и перезапустить», — сказал Паксадзе.
Краснодарский «Красный Октябрь»
Реновация территории «МЖК «Краснодарский» может стать одним из примеров запланированной реновации промышленных площадок, аналогом редевелопмента территории завода «Красный Октябрь» в Москве, считает депутат, председатель комитета по собственности, приватизации и землеустройству гордумы Краснодара Владимир Вербицкий.
Ранее глава Краснодара Евгений Наумов подтвердил застройку территории «МЖК «Краснодарский», которую он назвал «мертвой» промзоной. Поэтому стала рассматриваться застройка данной территории.
«В Едином документе территориального планирования, который в данный момент проходит процедуру общественных слушаний, четко определены основные зоны строительства. В Центральном округе Краснодара их немного. В частности, появление нового жилого района предусмотрено на территории уже не действующего «Масложиркомбината «Краснодарский». На мой взгляд, он может стать одним из примеров запланированной реновации промышленных площадок в нашем городе — своего рода аналогом переосмысления территории «Красный Октябрь» в Москве», — считает депутат.
Будущий застройщик будет обязан сохранить здания, имеющие статус объектов культурного наследия, напомнил Вербицкий.
«Однако эта сфера жестко регулируется законодательством, так что можно не сомневаться в том, что это условие будет выполнено. Также и с КРТ — оно изначально предполагает строительство школ, детских садов и создание зеленых зон. Так что в результате может получиться интересное сочетание самодостаточного жилого района и точек притяжения в виде исторических зданий», — сказал он.
При реализации будущих многоквартирных домов также будет необходимо участь мнение жителей частного сектора, расположенного на близлежащей территории.
Московский опыт редевелопмента
В настоящее время территории старых промзон считаются депрессивными территориями, однако при качественной проработке их можно возвратить в развитие города. Московские девелоперы в числе первых взялись за возвращение больших «мертвых» территорий к жизни. Так, на месте промзоны «Октябрьское поле» на северо-западе Москвы в текущем году группой компаний «РГ-Девелопмент» будет завершена реализация проекта комплексного развития территории.
«Когда в 2020 году был принят закон о КРТ, нами был приобретен весь земельно-имущественный комплекс, на территории которого находились остатки каких-то предприятий, заброшенные склады и гаражи. Все это было непрезентабельно и находилось в среднем поясе Москвы, между третьим кольцом и МКАДом, в окружении довольно престижных районов. Тем обиднее нам, жителям Москвы, все это было видеть таких бесхозным», — рассказал коммерческий директор ГК «РГ-Девелопмент» Артем Ржавский.
Согласно условиям КРТ, рядом с ЖК были построены соцобъекты, а также возведен технопарк. Появились городские проезды и благоустройство «зеленой» зоны на площади в 1,5 га.
О схожем опыте редевелопмента старых промзон рассказал руководитель департамента по развитию проектов компании «Главстрой» Павел Сучков. Девелопер реализует проект КРТ в московском районе Кунцево. Вместо устаревшего завода с постройками появились два детских сада, центр дополнительного образования, улично-дорожная сеть и благоустройство — «город в городе».
Редевелопмент старых промзон также помогает бороться с уровнем преступности, снижает социальное напряжение и улучшает имидж района, считает PR-директор компании Asterus Зинаида Купеева. Застройщик занимается реновацией территории ликеро-водочного завода «Кристалл». Им удалось сделать из «заброшек» новую городскую точку притяжения, место, где происходят культурные события. Высокая проходимость бывшего «Кристалла» также привлекла качественных арендаторов, поделилась Купеева.