Аналитики объяснили рост стоимости аренды жилья в Краснодаре
Средний размер арендной ставки на жилье в Краснодаре за третий квартал вырос на 13% до 50,5 тыс. руб. Такие данные приводит РБК Недвижимость со ссылкой на результаты исследования института развитие «Дом.РФ».
Рынок аренды перегрет не только в Краснодаре, но и в большинстве российских городов, прокомментировала РБК Краснодар директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.
В числе первых причин эксперт назвала существенное снижение доступности ипотечных кредитов для покупки собственного жилья и улучшения жилищных условий, как на вторичном, так и на первичном рынках.
«В итоге, объем бюджетного предложения на рынке сокращается, поскольку такие арендаторы, как правило, снимают самое доступное по цене жилье, не оставляя надежды накопить на собственное. Сокращение доли наиболее дешевых квартир тоже ведет к росту средней цены квадратного метра», — пояснила Павлинова.
Также растут затраты собственников на обслуживание сдаваемых квартир, указала она. Это касается увеличения стоимости ремонта, строительных материалов и коммунальных платежей.
«За последние несколько лет изменилась и структура экспозиции. Появилось больше новых квартир с современным ремонтом и, конечно, более высокой ставкой аренды.Не стоит забывать и про активное развитие рынка краткосрочной аренды в наиболее привлекательных для туристов городов, куда входит и Краснодар, это тоже сказывается на объеме предложения и доступности арендного жилья», — заключила Ольга Павлинова.
Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина считает, что период роста ставок аренды, который начался в июне текущего года, завершился.
«Сейчас ставки в Краснодаре снижаются, за последний месяц и «однушки», и «двушки» подешевели на 6,5%. Сейчас средние ставки: 28,7 тыс. руб. и 47,3 тыс. руб. соответственно», — сказала Елена Лапшина.
По ее мнению, к снижению привело увеличение предложения, поскольку на рынок вышли собственники квартир, сдающихся посуточно, а также часть продавцов «вторички», которые решили переждать период слабого спроса и временно сдавать свои квартиры.
«В ближайшее время мы ожидаем сохранения тренда на медленное снижение ставок», — заключила Лапшина.
В среднем по всем российским городам-миллионникам (кроме столичных городов) арендные ставки за третий квартал выросли на 17% до средних 43,7 тыс. руб. за квартиру ежемесячно. В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% до 35,5 тыс. руб.
Среди мегаполисов наибольший рост арендных ставок на жилье за третий квартал 2024 года отмечен в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб. в месяц), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.). Наименьшая динамика показателей — в Перми (+6%, до 35,6 тыс. руб.), Казани (+9%, до 47,6 тыс. руб.) и Челябинске (+9%, до 33,8 тыс. руб.).
Ранее РБК Краснодар сообщал, что в Краснодаре средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в Краснодаре выросла за год к августу 2024 года на 16% до 49,2 тыс. руб. Месячная арендная ставка однокомнатной квартиры в Краснодаре выросла на 10% до 27,8 тыс. руб. Динамика средней ставки месячной аренды выросла на 3,7%.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар