Лимиты банков по семейной ипотеке на Юге не успевают за спросом
Правительство РФ согласовало предоставление субсидии ДОМ.РФ на увеличение лимита в размере 350 млрд рублей по льготной программе «Семейная ипотека» с 5,9 трлн рублей до 6,25 трлн рублей. Ранее 30-31октября Сбербанк и ВТБ объявили о приостановке записи на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием прежних лимитов. На юге, где доля семейной ипотеки в общем объеме выдач достигает 30-50%, распределение новых лимитов особенно актуально, констатируют представители банков.
«Ранее мы перераспределили значительную часть своего лимита другим игрокам, когда рынок был на пороге остановки выдач. Все клиенты ВТБ с ранее назначенными сделками смогут провести их без ограничений. Как только правительство выделит новые лимиты по семейной ипотеке, мы оперативно возобновим работу», — сообщил единый бизнес-лидер ВТБ и «Открытия» в Краснодарском крае — вице-президент банка Сергей Кадакин.
В Сбере продолжают прием заявок по программе «Семейная ипотека» на Домклик без перерыва, однако запись на сделки в связи с исчерпанием лимита с 30 октября банк временно приостановлено. Для клиентов, которые записались на сделку до 30 октября, выдачи кредитов будут проведены в штатном порядке. Банк возобновит запись на сделки по программе «Семейная ипотека» сразу после выделения дополнительного лимита государства», — сообщила пресс-служба Юго-Западного Сбербанка.
При этом отмечено, что к новым заявкам будут применены ранее анонсированные банком условия. По договорам с суммой кредита до установленного правительством РФ лимита ставка составит по-прежнему 6%. При оформлении «Семейной ипотеки» со сверхлимитом денежных средств, минимальная средневзвешенная ставка на Домклик для регионов, кроме столичных. при сумме кредита свыше 6,5 млн руб., составит 10%.
Банк «Кубань Кредит» продолжает выдавать клиентам кредиты в рамках продукта «Ипотека по-семейному». Объем лимитов, по данным на 31 октября, составляет 1,1 млрд руб., сообщила исполнительный директор по ипотеке банка «Кубань Кредит» Ксения Соболева. «Банк уже направил заявку на выделение дополнительных лимитов», — добавила Ксения Соболева.
Спрос продолжает расти
Для Юга России выделение новых лимитов по семейной ипотеке особенно актуально — ее доля в общем объеме ипотечного кредитования значительна. Так, в ВТБ в Краснодарском крае на «семейную» ипотеку в общем объеме выдач приходится более 50%. С июля ВТБ в Краснодарском крае выдал более 1 тысячи кредитов по «семейной» ипотеке почти на 6 млрд рублей, уточнил Сергей Кадакин.
В КБ «Кубань Кредит» в 2024 году доля «Ипотеки по-семейному» в общем объеме выдач ипотечных кредитов на квартиры в новостройках составляет порядка 30%.
«Спрос на ипотечные займы среди населения остается высоким. Однако банки ограничены в предложении программ с государственной поддержкой. Изменения в «семейной ипотеке» активизировали семьи с детьми, и многие стали рассматривать возможность использования материнского капитала для покупки недвижимости. Если говорить об ипотечном кредитовании на Юге России, то здесь всегда спрос традиционно выше, чем в других городах страны», — констатирует Соболева.
По ее словам, стабильно высокие показатели в курортных городах — Анапе, Новороссийске, однако сегодня клиенты стали чаще интересоваться перспективными локациями, например, в Майкопе и Приморско-Ахтарске. «В этих городах стоимость квадратного метра интереснее, и условия по семейной ипотеке лояльнее (двое несовершеннолетних детей и нет отсылок к конкретному возрасту). Лидером в ипотечном кредитовании в нашем банке по-прежнему являются объекты недвижимости в крупных городах — Краснодаре и Ростове-на-Дону. Развитая инфраструктура, наличие рабочих мест, высокая рентабельность жилья — ключевые факторы выбора», — добавила представитель банка.
Как сообщало РИА Недвижимость со ссылкой на госкорпорацию. «ДОМ.РФ» процесс распределения лимита между кредиторами уже запущен, итоги будут подведены уже на следующей неделе.
Государство продлило программу до 2030 г. с корректировками в части целевой аудитории: теперь она доступная семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, где воспитывают несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. При этом сниженная ставка распространяется и на часть регионов РФ для семей с двумя несовершеннолетними детьми, например, в Республике Адыгея.