Продажи элитной недвижимости в Сочи сократились на четверть в 2024 г.
В Сочи заключили около 130-140 сделок на рынке элитной недвижимости с начала 2024 года к декабрю, что на 20-25% ниже уровня 2023 года. Спрос сдерживают ограниченный объем предложения и сохранение высокого уровня цен, сообщил РБК Краснодар партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
«Оживлению сегмента могут способствовать выход новых проектов по привлекательным инвестиционным ценам, развитие консалтинговых и брокерских услуг в регионе, развитие курортов, увеличение числа профессиональный управляющих компаний», — прокомментировал Соловьев.
По словам эксперта, средневзвешенная стоимость на первичном рынке жилой недвижимости Сочи демонстрировала умеренную положительную динамику и составила около 2,1 млн руб. за 1 кв. м (+4% за год).
«Небольшое количество проектов, которые можно отнести к элитному классу, определяют уровень цен на рынке Сочи. Периодически наблюдается рост цен на стадии строительной готовности в некоторых комплексах, однако на фоне ограниченного предложения динамика показателя во многом определяется структурными изменениями рынка, а именно появлением новых объемов и постепенным вымыванием существующих», — сказал он.
Стоимость «квадрата» в премиум-классе достигла 1,81 млн руб. (+14% за год) за счет анонсов старта продаж и появления большого объема нового предложения по высоким ценам. В классе делюкс цена достигла 2,76 млн руб. (+10% за год), в том числе за счет вымывания части наиболее ликвидного предложения, привел данные Соловьев.
По предварительным данным, которые привел эксперт, по итогам 2024 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи экспонировалось порядка 420 лотов, что на треть превышает значение конца 2023 года. Объем предложения вырос за счет премиального сегмента, где количество лотов выросло на 42% за год до 330 единиц. В свою очередь, в классе делюкс объем предложения остался почти неизменным (-1% за год).
Несмотря на выход новых проектов и увеличение количества доступных лотов в элитном сегменте Сочи, отмечает Соловьев, объем предложения продолжает оставаться ограниченным, особенно в сравнении с Московским рынком, объем которого выше почти в 6,8 раз.
«Тем не менее, предложение достаточно разнообразно: можно подобрать различные варианты в зависимости от индивидуальных предпочтений. В целом Сочи остается привлекательным направлением, как для собственного проживания, так и для инвестиций», — сказал он.
Горный кластер и элитный микс
В числе тенденций на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи в 2024 году эксперт отметил развитие горного кластера.
«Первым проектом стал комплекс «Поляна Пик», пополнивший рынок в 2022 году. Затем в 2023 году открылись продажи первого корпуса проекта LeePrime residences, а в 2024 году — второго корпуса. Также в 2024 году на рынок вышел новый проект в локации курорта Роза Хутор. Кроме того, в краткосрочной перспективе ожидается старт продаж как минимум одного нового проекта в горном кластере», — сообщил он.
Он также назвал трендом переориентацию форматов. По его словам, если «предыдущая волна развития рынка» выводила на рынок классическое курортное жилье, то сейчас появляются сервисные апартаменты, а также первые микс-проекты (жилье + отель).
«Хорошая альтернатива»
Соловьев прогнозирует, что Сочи останется ключевым рынком и основным «городом выбора» для состоятельных покупателей, что поддержит спрос в 2025 году.
«Стоит отметить, что Сочи привлекателен, в первую очередь, как место приобретения курортного жилья. Тем более что курортное жилье — это отдельный продукт, отличающийся от объектов недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, и его целевая аудитория — потребители, желающие иметь недвижимость на курорте и периодически пользоваться ею для собственного проживания. Приобретая недвижимость в Сочи, покупатели также могут иметь квартиру для постоянного проживания в других крупных городах», — сказал он.
Он добавил, что в условиях ограничений по покупке зарубежной недвижимости Сочи, как один из популярных курортов, становится хорошей альтернативой для покупки.
Как сообщал РБК Краснодар, в январе-июне 2024 года на рынке элитных новостроек Сочи заключили 70 сделок, что на 24% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. На делюкс-класс пришлось чуть более 20 реализованных лотов, в премиум-сегменте было заключено почти 50 сделок (-32%). Уже тогда эксперты связали снижение активности на рынке элитных новостроек в Сочи недостатком качественного предложения.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар