В Сочи страховка перестала покрывать стоимость 72% квартир в 2024 г.
В Сочи доля квартир на первичном рынке, стоимость которых не покрывается размером страховки по эскроу, составила 72%. Об этом со ссылкой на данные аналитиков платформы bnMAP.pro сообщает РБК Недвижимость.
Страховка по эскроу — это обязательная страховка при покупке жилья в новостройках. В 2019 году был установлен размер выплат в 10 млн руб. За пять лет стоимость первичного жилья значительно выросла в отдельных городах, в частности в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге.
«В Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб. В двух первых из них на начало декабря доля квартир дороже 10 млн руб. превышает половину всего предложения», — поясняют в сообщении.
В среднем, однокомнатная квартира в Сочи стоит 15,8 млн руб., страховка покроет только 62,4% стоимости. При покупке двухкомнатной квартиры стоимостью 23,6 млн руб., выплата компенсирует только 42,4% цены. При приобретении трехкомнатной квартиры за 33,8 млн руб. страховка покроет 29,6% стоимости.
Центробанк рассматривает возможность повышения суммы страховых выплат до 30 млн руб., что позволит решить проблему в большинстве случаев. Однако Сочи лидирует и по количеству объектов, стоимостью выше 30 млн руб. На их долю в начале декабря 2024 года приходится порядка 26,3% квартир в новостройках Сочи.
«Также жилье дороже 30 млн руб. имеется в новостройках Владивостока, Ростова-на-Дону, Самары, Екатеринбурга, Новосибирска, Перми, Тюмени, Уфы, Краснодара, Воронежа, Челябинска и Красноярска, выяснили в bnMAP.pro. Однако в этих городах на него приходится менее 1% от всего объема предложения в новостройках», — отмечает РБК Недвижимость.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что средняя заявленная стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья в высокобюджетном сегменте Сочи достигла 669,2 тыс. руб. в сентябре 2024 года, что на 13,2% больше, чем в начале текущего года. По словам руководителя «ЦИАН. Аналитики» Алексея Попова, основной проблемой рынка Сочи и ряда других городов Черноморья являются высокие цены на недвижимость в совокупности с его «спорным» качеством и нехваткой социальной инфраструктуры.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар