Объем свободных офисных площадей в Сочи сократился на треть в 2025 г.
В Сочи доля свободных офисных площадей к июню 2025 года оценивается в 3% или около 2,7 тыс. кв. м. В сравнении с началом года данный показатель уменьшился на 1,6 тыс. кв. м или на 34,2%. Об этом РБК Краснодар рассказал основатель строительной компании Bravo Аркадий Погосян.
Всего в Сочи, по его данным, объем качественных офисных площадей оценивается на уровне 98,6 тыс. кв. м. За истекший период 2025 объем ввода новых площадей отсутствует.
По итогам мая 2025 года аренда 1 кв. м в бизнес-центре класса «А» достигла 28,5 тыс. руб. в год (+1,8% с начала года). В бизнес-центрах класса «В» ставка аренды составила 21,8 тыс. руб. за «квадрат» в год, что на 8,5% или 1,7 тыс. руб. больше, чем в январе.
Рынок офисной недвижимости в Сочи к июню 2025 года характеризуется ограниченным предложением, высокой степенью загрузки и умеренным ростом арендной ставки, прокомментировал Аркадий Погосян.
«Большинство объектов, представленных на рынке, введены в эксплуатацию до 2013 года, что сказывается на их технической оснащённости и низком качестве отделки. Несмотря на позиционирование объектов в высоких классах, их характеристики зачастую не отвечают всем установленным требованиям, что выражается, в том числе, в отсутствии профессионального управления объектами, что сказывается на качестве маркетинговой политики, работе с арендаторами и размещением информации об объекте», — прокомментировал Погосян.
Небольшая кабинетная нарезка является наиболее частным форматом организации офисных площадей в городе-курорте, что создает сложности для крупных компаний, которым требуются большие пространства, пояснил основатель девелопера. Ключевым драйвером на ближайшую перспективу может стать реконцепция и модернизация существующих площадей, считает он.
Ранее РБК Краснодар писал, что Краснодарский край к апрелю 2025 года занимал третье место в России по предложению офисов класса «А» и «В» среди крупнейших российских городов, по оценке аналитиков CORE.XP. По их данным, общее предложение качественных офисных площадей в регионе составляло около 367 тыс. кв. м.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен