Стоимость элитной недвижимости в Геленджике вырастет на 20-25% в 2025 г.
В Геленджике стоимость 1 кв. м элитной недвижимости составила 1,1 млн руб. в первом полугодии 2025 года, что на 25% больше год к году. При сохраняющемся дефиците предложения и с учетом улучшающейся инфраструктуры, по итогам текущего года цена «квадрата» в этом сегменте на курорте увеличится примерно на четверть, рассказала РБК Краснодар генеральный директор Parade Development Дарья Комиссарова.
В сегменте премиальной недвижимости Сочи, продолжила Комиссарова, в первом полугодии 2025 года был достигнут исторический максимум стоимости 1 кв. м почти в 2,2 млн руб. (+4% год к году). Эксперт прогнозирует, что по итогам года «квадрат» премиальной недвижимости на курорте станет дороже на 5-7% к уровню 2024 года.
В Анапе ожидания «более сдержанные» в 12-15% роста стоимости 1 кв. м в сравнении с 2024 годом.
«Здесь рынок элитного жилья «нишевый», характеризуется объективно меньшей глубиной предложения и более «семейной» структурой спроса, который концентрируется на видовых и близких к морю проектах высокого класса», — пояснила глава девелоперской компании.
На ценообразование в сегменте элитного жилья в курортных городах Кубани влияет мораторий на строительство, действующий в Сочи и Геленджике. Это приводит к ограничению предложения и росту цен, продолжила Комиссарова.
«В Сочи действует временный запрет на многоэтажную жилую застройку (ожидаемо до утверждения нового генплана). В Геленджике — жесткие ограничения на строительство многоквартирных домов, что формируют дефицит лотов, сохраняя цены в верхнем сегменте. Дополнительно поддержало спрос на дорогие объекты у моря, повысив доступность локации, возобновление работы аэропорта Геленджика летом 2025 года», — пояснила она.
Также она напомнила о влиянии высокой ключевой ставки российского Центробанка [18% с 28 июля 2025 года — прим. ред. РБК Краснодар]. Несмотря на то, что элитный сегмент менее чувствителен к условиям ипотечного кредитования, стоимость проектного финансирования и доходность депозитов ограничивают темпы продаж. При этом премиальные лоты в горнолыжном кластере Сочи продолжают пользоваться стабильным спросом, указала Комиссарова.
Ранее РБК Краснодар писал, что по данным Дарьи Комиссаровой, озвученным в июле 2025 года, стоимость 1 кв. м премиальной недвижимости в Краснодарском крае достигла 208,4 тыс. руб. в первом полугодии 2025 года, что на 18% дороже в сравнении с показателем 2024 года. Тогда этот сегмент рынка показал максимальный прирост среди всех остальных.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен