Средняя цена 1 кв. м элитного жилья в Сочи снизилась на 9% в 2025 г.
Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном элитном рынке Сочи по итогам 2025 года составила 1,9 млн руб., что на 9% меньше, чем в 2024 году. Об этом следует из аналитического обзора консалтинговой компании NF Group. Впервые с 2017 года Москва обошла курорт по этому показателю, закрепив лидерство со значением 2,2 млн руб. Разрыв между городами на конец декабря составил 15%.
Основное снижение произошло в сегменте премиум-класса, где средняя цена упала на 10%, до 1,63 млн руб. за 1 кв. м. По данным аналитиков, это связано с выходом на рынок большого объема нового предложения по ценам ниже средних по классу. В классе делюкс цены оставались стабильными и завершили год на уровне 2,9 млн руб. за 1 кв. м.
«В целом сильная зависимость от структурных изменений всегда отмечалась в южном регионе. Например, похожая корректировка наблюдалась в квартале 2022 года, когда средневзвешенная цена снизилась до 1,8 млн руб. за 1 кв. м (−17% за квартал) — в тот период количество экспонируемых лотов удвоилось с 230 до 470 шт.», — пояснили аналитики.
При этом средневзвешенная цена в Санкт-Петербурге за год выросла на 13%, достигнув 900 тыс. руб. за 1 кв. м. Если в конце 2024 года цена в Сочи почти в 2,7 раза превышала показатель Северной столицы, то к концу 2025 года разрыв сократился до 2,1 раза.
Как сообщал РБК Краснодар, суммарное количество сделок в элитных новостройках Сочи по итогам 2025 года составило 110 сделок, что на 25% меньше, чем в 2024 году. При этом объем предложения на первичном элитном рынке жилой недвижимости курорта в прошлом году вырос на 39%, достигнув 830 единиц.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен