Мнение: возмещение расходов на соцобъекты привлечет девелоперов в КРТ
Условия договоров о комплексном освоении территории должны быть выгодны не только муниципалитетам, но и застройщикам. Для этого необходимо предусмотреть возмещение затрат девелоперов на строительство социальной инфраструктуры. Такое мнение озвучил руководитель инвестиционных проектов краснодарского девелопера ГК «ТОЧНО» Виктор Егоров.
«Город ввиду невозможности строительства объектов социально-транспортной инфраструктуры включает передачу этих объектов на безвозмездной основе к себе на баланс после реализации договора КРТ. К сожалению, зачастую еще не все финансовые модели выдерживают данное мероприятие. Поэтому сейчас на стадиях обсуждения мы ищем баланс для того, чтобы договор КРТ был на взаимовыгодных условиях», — рассказал он в ходе Российской строительной недели в Москве.
По его словам, следует предусмотреть механизм частичной компенсации затрат застройщиков на создание транспортной, социальной инфраструктуры.
«То есть мы строим, передаем на каком-то определенном условии — под выкуп, либо просто передача территории. Но тем не менее город тоже берет на себя некие обязательства по строительству объектов социальной, транспортной инфраструктуры или частично возмещает затраты на строительство социальных объектов», — добавил Виктор Егоров.
Среди преимуществ комплексного освоения территории для застройщика он выделил увеличение площади застройки, гибкие нормативы проектирования, а также возможность многоэтажного строительства в курортных зонах (доступно только при заключении КРТ).
Как сообщал РБК Краснодар, по состоянию на март 2023 года в Краснодарском крае заключено шесть договоров о комплексном освоении территории — в Анапе, Новороссийске, Сочи и Туапсе. В 2023 году в Анапе планируют заключить еще 7 соглашений, пять из них — по инициативе застройщиков.