Мнение: Объем сделок по ипотеке на «первичке» на Кубани сократится до 15%
Увеличение минимального размера первоначального взноса сильно повлияет на рынок первичного жилья на Кубани. Ожидается снижение числа покупателей и объема сделок в данном секторе до 15%, об этом РБК Краснодар рассказал генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
Как писал РБК, власти сейчас обсуждают возможность повышения первоначального взноса по ипотеке до 20%, а также сокращения субсидии банкам по льготным кредитам. Эти изменения направлены на то, чтобы сбалансировать рынок и снизить вероятность роста цен.
«Любые ухудшения условий ипотечного кредитования снижают количество людей, которые захотят купить недвижимость. Сейчас, из-за того что денег у населения не так много и того, что покупатели хотят минимизировать первоначальный взнос, увеличение первоначального взноса — серьезное ограничение. Динамика падения объема сделок и покупателей на Кубани будет на общероссийском уровне — ожидаем сокращение до 15%», — подчеркивает Володько.
Кроме того, эксперт отмечает, что сильнее всего изменения ударят по первичному рынку, особенно в городах, где его доля относительно высока, в частности в Краснодаре, Сочи, Новороссийске, Армавире, так как на вторичном рынке более строгие требования к заемщикам.
Власти могут повысить до 20% первоначальный взнос и сократить субсидию банкам по льготной ипотеке, выяснили «Ведомости».
«Еще несколько месяцев назад стало в целом понятно, что льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать», — цитируют «Ведомости» одного из источников на рынке кредитования.
По его мнению, с ростом ипотечного кредитования власти столкнулись с риском разбалансировки рынка недвижимости и продолжения роста цен.