Мнение: объем вакантных офисов на Кубани в 2022 году вырос почти на треть
В Краснодарском крае в 2022 году на фоне ухода иностранных компаний освободилось 30% офисных помещений. Заместить вакантные площади удастся в горизонте 3–5 лет. Об этом РБК Краснодар сообщил управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодарском крае Вадим Камалов.
«Рынок офисной недвижимости находится в стагнации. В принципе, любой коммерческой недвижимости сейчас избыток, предложение превышает спрос. Связано это в первую очередь с закрытием многих бизнесов, ориентированных на западные страны. Во-вторых, много иностранных производителей прекратили деятельность в России, соответственно, они освободили достаточно большие торговые и офисные помещения. Это выпавшее звено мы не можем быстро заместить», — прокомментировал он.
По словам Вадима Камалова, в Краснодаре простаивают как минимум три бизнес-центра площадью от 5 тыс. кв. метров в удачных локациях. Несмотря на снижение цены на аренду, запросов на объекты нет.
Увеличению предложения на рынке региона способствовали застройщики, добавил Вадим Камалов. За последние два года они ввели достаточный объем коммерческих площадей, которые сегодня простаивают. С учетом низкого спроса собственники офисов готовы корректировать цены на аренду и продажу коммерческих помещений. Сейчас дисконт доходит до 10%.
По словам эксперта, в перспективе продолжится тренд на смарт-офисы и коворкинги, отказы от собственных больших площадей. Офисы класса А также будут мало востребованы.
«Я предполагаю, что в горизонте 3–5 лет мы увидим положительные изменения за счет того, что будет замещение выпадающего импорта, запуск собственных производств, появятся у этих производств свои распространители и представители. Офисы — это такие же торговые представители. Мне кажется, сейчас потребность в классических офисных помещениях класса А есть у органов власти, крупных предприятий. Но думаю, это будет уходить. Мы будем все переходить в онлайн, все будет цифровизоваться, и вся торговля уйдет туда», — заключил Вадим Камалов.
Как сообщал РБК Краснодар, в Краснодарском крае в 2022 году количество офисов туристических агентств сократилось на 11%, до 249.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар