Мнение: промышленная ипотека более актуальна крупному бизнесу, а не МСП
Льготный кредит на покупку промышленной недвижимости позволит компаниям сделать шаг вперед в развитии производств. Однако инструмент будет более актуален для крупных предприятий, чем для малого и среднего бизнеса. Такое мнение озвучил председатель Краснодарского краевого отделения организации «Опора России» Даниэль Башмаков.
По его словам, компаниям с небольшим оборотом будет сложно получить одобрение займа.
«Банки принимают залог обычно с коэффициентом 0,5–0,6%. Раньше для получения кредита необходимо было предоставить обеспечение. Я думаю, и сейчас банки помимо залога помещения потребуют дополнительное залоговое обеспечение. То есть, когда озвучивается, что бизнес может получить в рамках этой ипотеки производственную площадку, не говорится о том, что банку будет достаточно ее в качестве залога. Это уже одно из препятствий», — рассказал он.
Если же предпринимателю удастся получить ипотеку на покупку производственной площадки, потребуются дополнительные финансы для запуска производства — ремонт, покупка оборудования, обеспечение энергетических, газовых мощностей. При этом, отмечает Башмаков, по условиям ипотеки за три года необходимо задействовать хотя бы 50% площади.
«На мой взгляд, промышленную ипотеку смогут получить крупные компании, у которых есть активы, оборудование, многомиллионные обороты, чтобы начать новое или расширить действующее производство. Компаний малого бизнеса в рамках этой ипотеки будет немного», — заключил Даниэль Башмаков.
В сентябре 2022 года правительство России объявило о запуске промышленной ипотеки. В рамках этой программы предприятия могут получить льготные кредиты на покупку недвижимости для осуществления промышленного производства.
Кредиты будут выдаваться на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых. Для технологических компаний ставка будет еще ниже — 3% годовых. Максимальная величина кредита составит 500 млн рублей. Данный механизм позволит поддержать не только расширение промышленного производства, но и позитивную динамику в других сферах экономики, отметили в кабмине РФ.