Мнение: девелоперы Кубани не встроились в рынок арендного жилья
Ситуация на рынке строительства Кубани не способствует развитию сегмента арендного жилья, рассказал РБК Краснодар директор риелторской компании «Этажи» в Краснодарском крае Вадим Камалов.
Ранее 21 февраля запуск программы льготного арендного жилья для сотрудников ОПК анонсировал президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию. Он уточнил, что «часть оплаты жилья будет брать на себя государство» и строительство таких объектов должно начаться без промедления.
Для застройщиков модель строительства жилья под прямую сдачу его в аренду не представляет коммерческого интереса, отметил Камалов. Сроки окупаемости таких объектов для застройщика он оценивает до 30 лет.
«Тема доходных домов не получила большого распространения в России. <...> Почему? Потому что это слишком длинные деньги для застройщика. Ему проще построить и продать… <...> Оставаться с этим объектом, притом что достаточно высокий спрос на покупку, и сдавать, наверное, на сегодня это не та история, которая застройщикам вообще интересна. <...> На продаже дома у застройщика средняя маржа порядка 40% от всего проекта. А теперь представьте, он эти квартиры не продает, а начинает сдавать их в аренду. Я считаю, что тут, учитывая большой объем вложенных средств и достаточно высокие проценты, которые застройщик платит банку по проектному финансированию, это будет совсем невыгодно. Боюсь, что застройщик просто вылетит в трубу с такими процентам», — считает Камалов.
По его мнению, эксперимент со строительством доходного дома в Краснодарском крае мог быть связан со стагнацией рынка в 2016 году. Напомним, тогда в Краснодаре открылся коммерческий объект такого типа под управлением ООО УК «Доходный дом «Краснодар».
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар