Константин Вензовский: в Мурманске склады арендуют, а не покупают
За год спрос на аренду складов в России вырос на 20%, при этом объем предложения по ней практически не изменился. Об этом сообщили аналитики ресурса «Авито Недвижимость». «Сильнее всего интерес к аренде такого вида коммерческой недвижимости увеличился в Брянске (+77%), Калининграде (+64%) и Самаре (+56%), — сказано в исследовании. — Дороже всего арендовать склад в пересчете на стоимость квадратного метра в апреле 2024 года стоит в Москве (800 руб. за кв. м в месяц), Санкт-Петербурге (532 руб.), Сочи и Екатеринбурге (по 440 руб. в каждом)».
Как считают аналитики, в сегменте продажи складов за год предложение в среднем по России выросло на 1%. Спрос на покупку складских помещений за год практически не изменился. Как пояснил в беседе с РБК Мурманск генеральный директор агентства недвижимости «Риэлтсеть», исполнительный директор ассоциации «Мурманская Региональная Гильдия Риэлторов» Константин Вензовский, в Мурманске рынок складской недвижимости «очень маленький», но, несмотря на это, он «набирает обороты». «Спрос есть, предложение есть, но сделок не так много. Местные арендаторы «сидят» на складских помещениях годами. Примеров переездов не так много. Так, локации в пределах города меняют транспортные компании. В частности, речь идет о компаниях «ПЭК» и «Деловые линии», — объяснил Вензовский.
С точки зрения расценок по аренде, разброс ценообразования в Мурманске весьма ощутимый, подчеркнул эксперт. Цены начинаются от 150 руб. за кв. м до 1 тыс. руб. Максимальную стоимость заявляют за склады с отоплением, морозильными камерами и другим вспомогательным оборудованием. Вместе с тем, сделок по продаже в городе почти нет. «Часто продаются помещения под переделку — какие-то старые производства, недострои и тому подобные объекты. В основном идет ориентация именно на аренду. Способ оценки зависит от расчета, какой доход помещение будет приносить. На сегодняшний день коммерсанты ожидают окупаемость по таким объектам в течение 7 лет», — сообщил Константин Вензовский.
По словам эксперта, максимальный срок окупаемости складских помещений в Мурманске составляет 100 месяцев. Не менее важный фактор, формирующий стоимость аренды — локация, а также наличие подъездных путей для грузового транспорта. «У аналогичных помещений, расположенных в разных местах с различными возможностями, разница в цене может составлять до 2 раз», — отметил Константин Вензовский.
По его словам, крупным игрокам, которые приходят в город, удобнее строить собственные складские помещения, нежели арендовать существующие мощности. «У арендаторов растут требования к самим помещениям, к их качеству, логистике, подъездам и так далее, — объяснил Вензовский. — Например, «Магнит» организовал себе помещение при въезде в город. Его примеру следуют и другие предприятия, если понимают, что не смогут найти на мурманском рынке подходящий вариант».
Как уже сообщалось, в Мурманске особенно востребованы объекты, расположенные в промышленной зоне, на портовых территориях, ближе центру города и в Первомайском округе.
Ранее стало известно, что в Мурманском рыбном порту впервые в истории создают специализированный склад хранения. Проект реализуется совместно с компанией «Антей-Север» и железнодорожным оператором «Дальрефтранс». Склад рассчитан на единовременное хранение 100 рефрижераторных контейнеров. По мере развития направления порт будет увеличивать емкость рефрижераторной контейнерной площадки.
Повтор публикации от 08.05.2024