Новостройки в Мурманске за год подорожали на 45%
Мурманск вошел в число городов с наибольшей динамикой роста цен на новостройки. В регионе показатель за год составил 45%. Об этом сообщает отраслевой портал «Мир квартир». Помимо областного центра аналогичные показатели зафиксированы в Махачкале (+57%), Новокузнецке (+53,3%), Набережных Челнах (+48,7%) и Кирове (+46,3%).
Впрочем, по ряду городов эксперты фиксируют охлаждение рынка. Так, в Москве прирост цен составил 2,2%, в Подмосковье 0,6%, а в Санкт-Петербурге и вовсе метр подешевел на 1,1%. В среднем по стране «квадрат» в новостройках оценивается в 132,8 тыс. руб., что на 0,6% больше, чем в марте.
Руководитель отдела продаж компании «РиелтСтройСфера» Ирина Кулишова отметила в беседе РБК Мурманск, что отраженные аналитиками данные о Мурманске «опровергнуть сложно». «На усилении динамики цен на жилье в новостройках сказалась стоимость материалов, а также инфляционные процессы. Нужно учитывать и общую ситуацию в экономике, — считает она. — В регионе относительно высокий прожиточный минимум. Это также сказывается на ситуации».
На первичном рынке в Мурманске квартиры продаются всего в одном доме, который строится на улице Шевченко. Стоимость «квадрата» в нем оценивается в 140 тыс. руб. В другой новостройке — на улице Бредова — квартиры продают собственники. Цена квадратного метра в нем составляет около 95 тыс. руб. В еще десяти строящихся домах в областном центре продажи пока не открыты. «Покупателю интересны новостройки, но на местном рынке их незначительное количество, — отметила Кулишова. — Кроме того, все строящиеся в городе дома расположены в весьма специфических местах, на периферии».
Это факторы, которые обуславливают невысокую популярность такого жилья у северян. К ним можно отнести и качество возводимого жилья. «На мой взгляд, лучше купить квартиру в устоявшемся доме — кирпичном, панельном, чем заселиться в новостройку, возведенную на скорую руку из экономичных материалов. О качестве здесь говорить не приходится», — считает эксперт.
При этом, по мнению Ирины Кулишовой, с постепенным вводом в эксплуатацию новых жилых домов и расширением предложения новостроек стоимость квадратного метра понижаться точно не станет. «А вот возможное повышение цены будет зависеть от качества, — отмечает эксперт. — Все-таки небольшая волатильность рынка присутствует. На положение дел влияет и ключевая ставка Центробанка. Если она еще поднимется — ценник рухнет, если останется на прежнем уровне — расценки будут пока держаться».
Пока же, как указала представитель отрасли, покупателей на рынке новостроек по-прежнему немного. Ситуацию может исправить полноценный запуск «Арктической ипотеки» в областном центре, но только в случае повышения установленной стоимости квадратного метра, добавила она.
В Мурманске в разной степени готовности находятся 11 жилых домов. Это здания на улицах Шевченко, Павлова, Бондарная, Кирпичная, Зеленая, Успенского, Полярные Зори и в Молодежном проезде.
В 2023 году в Мурманске новостройки подорожали на 34,9%. Город также оказался в числе населенных пунктов, где больше всего выросли цены на первичное жилье. Эксперты прогнозировали дальнейшее продолжение роста цен — как минимум, до отмены программы льготного ипотечного кредитования, которая поддерживала спрос и цены на рынке.
Повтор публикации от 08.05.2024