Рост ключевой ставки в Заполярье на 30% снизил число сделок по ипотеке
Планомерное повышение ключевой ставки на рынке недвижимости поспособствовало тому, что количество сделок с применением ипотечных займов в Мурманской области снизилось примерно на 30%. Об этом в беседе с РБК Мурманск сообщил руководитель агентства «Кристалл Недвижимость» Владимир Принцев. «В настоящее время наблюдается традиционное затишье, связанное с периодом отпусков. Тем не менее сказать, что рынок в регионе совсем застыл, нельзя. Люди смотрят, выбирают, покупают. Но вот объем таких сделок из-за повышения ключевой ставки сократился на треть», — прокомментировал он.
По данным мониторинга ставок АО «Дом.РФ» к середине июля 2024 года ставки по стандартным ипотечным программам у 20 крупнейших российских банков достигли 19,6% годовых на первичном рынке и 19,9% годовых на вторичном рынке. Эксперты ожидают роста ставок до 24% осенью и снижения выдач.
В сентябре, по мнению Владимира Принцева, ситуация на региональном рынке недвижимости будет более показательная. «Повышение ипотечных ставок уже продолжительное время сказывается на региональном рынке недвижимости. И сейчас намечается тенденция замедления темпов кредитования. Клиенты определяются с объектами, но подачи ипотек через банки значительно сократились, уменьшились и суммы кредитов, — считает эксперт. — Чем дороже объект, тем хуже он продается. Мы с коллегами наблюдаем тенденцию к спаду рынка. Если ключевая ставка продолжит устойчивый рост и ипотеки будут еще дороже, то нас однозначно ждет «хорошая» коррекция на рынке».
Жители Мурманской области по итогам мая 2024 года получили займы по льготной ипотеке на общую сумму 1,5 млрд руб. За отчетный период такие кредиты северяне оформили 334 раза. Средний чек по льготной ипотеке в регионе достиг 4,7 млн руб., стандартный срок ее получения составил 278 месяцев (23,1 года).
За первое полугодие 2024 года цены на квартиры в Мурманске во вторичном жилом фонде подорожали на 3,1%. Средняя цена такого объекта недвижимости составила 5,5 млн руб., стоимость квадратного метра жилья оценивается в 110 тыс. руб.