«Квадрат» коммерческой недвижимости в Мурманске подорожал до ₽1,2 тыс.
С января по август 2024 года в Мурманске выставили 1285 объявлений об аренде и продаже коммерческих помещений, в аналогичном периоде в 2023 году на рынке присутствовал 1381 вариант. Об этом РБК Мурманск сообщили в «Авито Недвижимость». Самыми востребованными категориями стали помещения свободного назначения (45% доля от всего спроса), офисы (29%) и торговые площади (15%). Реже всего пользователи интересовались помещениями для гостиниц (0,7%) и коворкингов (0,6%).
В сегменте продажи наиболее популярными были помещения свободного назначения (61% — доля от общего спроса), здания (10%) и торговые площади (9%), а наименьшим спросом пользовались помещения для общепита (1,5%) и автосервисов (0,4%).
Ограниченность рынка и заметное снижение предложения стали результатом активного развития в регионе маркетплейсов. Об этом в беседе с РБК Мурманск сообщил руководитель и основатель компании «Аренда 51» и компании «МДК» Евгений Таничев. «Ozon и Wildberries берут большое количество помещений в городе, в последние годы к ним присоединились «Бристоль» и «КБ». Последние хорошо разобрали помещения, давно не востребованные на рынке, — отметил эксперт. — По площади алкогольные сетевики забирают 80 «квадратов» и выше, Wildberries и Ozon — 30-50 кв. м».
По словам Таничева, в последние годы активными арендодателями в городе также стали различные аптечные сети. Они арендуют, как правило, помещения свободного назначения и торговые площади.
Что касается расценок, если раньше «квадрат» арендной коммерческой недвижимости в Мурманске обходился в 800 — 1 тыс. руб., то сейчас он стоит 1,1 — 1,2 тыс. руб. «Сейчас цена выросла и пока этот рост приостановился. Увеличились в значительной степени расценки по офисной недвижимости. В регион приходят новые организации, в области наблюдается большая предпринимательская активность, — пояснил эксперт. — «Авито» открывает свои площади, «СДЭК» развивается. У них аренда тоже очень хорошо идет».
Площади в дефиците
По словам Евгения Таничева, на рынке коммерции в Мурманске отмечается острый дефицит. Чем меньше предложений, тем сложнее найти подходящий вариант. В то же время для покупателя такая ситуация интереснее, считает он. «За мою 18-летнюю практику могу сказать, что в Мурманске впервые такой активный рынок. Если раньше мы могли предлагать большое количество вариантов клиентам, то сейчас, можно сказать, что их в принципе нет. Когда помещение хорошее, оно уходит за 1-2 дня, — указал представитель сектора. — По некоторым объектам даже не требуется размещать объявления».
Что касается строительства объектов коммерции, то, как правило, в Мурманске возводят небольшие помещения, преимущественно торговые, площадью 500-700 метров. Чаще всего они представляют собой комплекс — «Пятерочка» или «Магнит», дополненные аптекой, кондитерской или кафетерием.
Эксперт отметил, что с приходом крупных застройщиков в область появятся новые объекты коммерческой недвижимости в рамках комплексной застройки. Однако в общей сумме всех помещений на рынке новые не будут составлять большого удельного веса. «Там появятся маркетплейсы, магазины, кафе. Первые этажи будут задействованы активно, но в целом на рынок коммерции по области это не повлияет», — указал он.
Ранее в беседе с РБК Мурманск генеральный директор агентства недвижимости «Риэлтсеть», исполнительный директор ассоциации «Мурманская региональная гильдия риэлторов» Константин Вензовский отмечал, что часто объектами строительства в части коммерческой недвижимости в Заполярье становятся складские помещения. По его словам, крупным игрокам, которые приходят в город, удобнее строить собственные, нежели арендовать существующие мощности.
Ценовая политика при покупке или аренде коммерческих помещений в Мурманске традиционно определяется месторасположением. К примеру, чем ближе центр города, проходные улицы, тем помещение дороже. Стоимость увеличивают отдельный вход в помещение, особенно если оно расположено в большом здании, а также количество этажей.
Традиционно коммерческую недвижимость в Мурманске расценивают как объект инвестиций. Причем, как сообщалось, срок окупаемости таких объектов рассматривают в пределах 7–8 лет.
Повтор публикации от 20.09.2024