Новый закон позволит совмещать льготную ипотеку и господдержку на ИЖС
В Мурманской области упростят получение региональных и федеральных льгот при строительстве жилья. Поправки в закон «О содействии развитию льготного ипотечного кредитования и мерах государственной поддержки по улучшению жилищных условий граждан в Мурманской области» приняты Мурманской областной Думой.
Изменения затрагивают тех жителей области, кто в прошлые годы воспользовался федеральными или региональными мерами поддержки и приобрел или построил жилье за пределами региона. По действующему законодательству, они не могут претендовать на единовременную денежную выплату на индивидуальное строительство в течение 5 лет. После того, как поправки вступят в действие, мурманчане смогут получить единовременную денежную выплату в рамках программы «Свой дом в Арктике» и взять льготный ипотечный кредит вне зависимости от того, пользовались ли они ранее господдержкой для приобретения или строительства недвижимости за пределами Мурманской области.
Новый закон позволит проще внедрять льготные ипотечные продукты на региональном уровне и совмещать их с программой «Свой дом в Арктике». В частности, речь идет об «Арктической ипотеке», стартовавшей на территории области в ноябре 2023 года. «Например, при строительстве дома в зависимости от категории получателя по программе «Свой дом в Арктике» можно получить от 1 до 1,5 млн руб., — прокомментировал глава комитета по строительству, благоустройству, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству Мурманской областной Думы Михаил Павлов. — На оставшуюся необходимую часть средств можно будет оформить льготную ипотеку».
Как РБК Мурманск рассказал директор по производству компании «Вудэко» Евгений Радзишевский, за без малого два года с начала работы программы «Свой дом в Арктике» интерес северян к строительству жилья возрос на 50%. Благодаря принятому закону количество желающих построить в Мурманской области дом только увеличится, считает он. «Совмещение программ поддержки для планирующих начать строительство — хорошее подспорье. Есть категория клиентов, которые долго думали, но не решались на это из-за нехватки средств, а кредитоваться они не хотели. Любо находились те, кто был готов взять ипотеку, но опять же процесс стопорился по причине недостаточности средств на первый взнос», — прокомментировал он.
В настоящее время, по словам представителя компании, в среднем на постройку дома закрытого цикла с учетом фундамента, самого дома, бурения скважины, септика и установки освещения в регионе требуется 6,5 — 7 млн руб. Такая цена учитывает стоимость участка, ранее взятого в аренду у государства, и выкупленного в собственность.
Программа «Свой дом в Арктике» работает в регионе с июля 2022 года. Согласно ее условиям, жители региона могут получить единовременную денежную выплату в размере 1 млн руб. и 1,5 млн руб. (для приоритетных категорий). Деньги выделяются на строительство дома, приобретение дома на первичном рынке, а также покупку домокомлекта.
Программа «Арктическая ипотека» заработала в регионе в ноябре 2023 года. Согласно ее условиям, под 2% годовых в Мурманской области можно взять для покупки жилья на первичном рынке (в том числе для участия в долевом строительстве), а также на приобретение жилья на вторичном рынке в моногородах и сельских поселениях. Размер кредита установлен в пределах от 500 тыс. до 6 млн руб., срок — от 3 до 20 лет.
За время действия в Мурманской области программы «Свой дом в Арктике» на поддержку индивидуального жилищного строительства из средств областного бюджета направили более 1,2 млрд руб. В общей сложности выдали 984 сертификата, из них 361 — с начала 2024 года. Участвуя в программе, 435 семей построили дома. С 1 мая 2024 года приостановят прием заявок для участия в программе «Свой дом в Арктике». В правительстве региона мотивировали решение завершением выделенного финансирования на грядущий год.