Мишнев: развитие ИЖС привело к росту стоимости участков под Мурманском
В среднем по России за последний год земельные участки подорожали на 25% — до 243 тыс. руб. за сотку, сообщает «РИА Недвижимость». «Рост зафиксирован во всех регионах, кроме Ингушетии, Камчатского края, Сахалинской области и Карачаево-Черкесии (там сотка стала дешевле на 1-17%). Самые высокие темпы роста в Калмыкии (в 2,5 раза), Алтае (в два раза), Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, в Ленинградской — на 27%», — говорится в сообщении.
Согласно отраслевой статистике, за год земельные участки в России подорожали сильнее, чем загородные дома, которые в среднем выросли в цене лишь на 9%. Опережающий рост стоимости участков зафиксирован в большинстве регионов страны, особенно сильный разрыв наблюдается трех субъектах, в том числе в Мурманской области.
В регионе рост стоимости земельных участков сложился на уровне 30-35%. Об этом РБК Мурманск сообщил коммерческий директор агентства недвижимости в областном центре Дмитрий Мишнев. «Год назад средняя цена сотки составляла около 50 тыс. руб. Участок площадью 18 соток можно было купить за 800 тыс. руб. Сейчас такую же землю можно приобрести на 300-400 тыс. руб. дороже, — отметил он. — Те участки, которые были выставлены за 1 млн руб. в прошлом году, в нынешнем забирают практически не глядя. Можно сказать, их нет в продаже. То, что стоило 750-800 тыс. руб., сегодня находится в ценовом диапазоне 1,2-1,3 млн руб.», — прокомментировал эксперт.
Мишнев указал, что чем ближе к черте города, тем выше цена на земельные участки. В числе причин возросшего спроса на участки, а, следовательно, и цен на них, он назвал бум строительства индивидуального жилья. Тот, в свою очередь, вызван возросшей стоимостью квартир. «Цена хорошего дома в регионе приравнялась к стоимости трехкомнатной квартиры в Мурманске. В настоящее время хорошие «трешки» стоят от 7 до 9 млн руб. Но, по сути, такой объект на рынке — обычная бетонная коробка с устаревшим ремонтом. Поставить на другую чашу весов дом, который можно найти и дешевле. Выбор очевиден», — высказался он.
Колоссальная застройка
Ценовая политика на рынке недвижимости в Заполярье мотивировала к покупке загородной недвижимости тех, кто изначально этот вариант даже не рассматривал, считает эксперт. «Многие упирались, не хотели приобретать такие объекты. А в итоге купили землю к коттеджных поселках Брусникино и строятся там», — отметил риелтор.
Наиболее востребованной локацией с точки зрения покупательского спроса Мишнев назвал участки, расположенные в черте Мурманска. Причина — в шаговой доступности от объектов инфраструктуры, поскольку дом для жителей Заполярья стал альтернативой квартире. «Еще 7-10 лет назад северяне активнее покупали землю за 20-30 километров от города. Сегодня люди стараются приобрести объекты на расстоянии 3-5, максимум 10 км от границы Мурманска. Из-за этого ценник в ближайшем пригороде вырос», — говорит он.
На окраинах города эксперт назвал застройку колоссальной. В частности, это касается улицы Шабалина. Дома строят даже возле дороги, вне зависимости от особенностей ландшафта и довольно быстрыми темпами, констатировал представитель рынка недвижимости.
С января по май 2024 года в Мурманской области было построено зданий и сооружений на 37,13 млрд руб., что больше на 28,1%, чем в соответствующем периоде прошлого года. Объем работ по виду экономической деятельности «Строительство» в мае 2024 года оценивался в 6,25 млрд руб. По сравнению с маем 2023 года рост показателя составил 13,2%.
В августе 2023 года на строительство линии электропередачи на улице Шевченко в Мурманске из областного бюджета выделили 14,5 млн руб. Также 570 тыс. руб. из регионального бюджета отвели областному центру для подключения к холодному водоснабжению 40 участков, расположенных на проезде Ледокольном.
Повтор публикации от 22.08.2024