Мурманчане в 2023 году взяли на четверть больше ипотечных кредитов
В 2023 году жители Мурманской области на 26,2% чаще брали ипотеку по сравнению с предыдущим годом. Это следует из статистики, которую собрало Управление Росреестра по Мурманской области (документ находится в распоряжении РБК Мурманск). Согласно данным ведомства, среди жителей региона отмечается рост обращений по регистрации ипотеки. Так за прошлый год от северян поступило более 8,3 тыс. соответствующих заявлений. «Самые активные месяцы — апрель, июнь и ноябрь. Меньше всего обращений традиционно было в начале года — январе и феврале, а также в июле, когда в регионе самая активная пора отпусков», — прокомментировали в управлении.
На вторичном рынке эксперты не отметили сильного оживления: количество прав по договорам купли-продажи в Мурманской области за год увеличилось всего на 11,3%. Общее количество регистраций прав на жилые помещения выросло на 17,1% — всего было зарегистрировано около 10 тыс. объектов.
Рост ипотечного рынка в Мурманской области значительно отстает от среднероссийского: в целом по России выдача ипотечных кредитов в 2023 году выросла на 60%, до 7,8 трлн руб., что является рекордным показателем за всю историю рынка. Об этом сообщили аналитики ВТБ. Средний чек ипотеки по итогам 2023 года составил около 5,3 млн руб., тогда как в Мурманской области — около 3,8 млн руб.
В ноябре 2023 года в Мурманской области стартовала Арктическая ипотека под 2% годовых. Воспользоваться льготным ипотечным кредитом можно для приобретения жилья на первичном рынке, в том числе для участия в долевом строительстве, направить средства на покупку или строительство дома, а в моногородах и сельских поселениях региона — на приобретение жилья на вторичном рынке. Мера поддержки призвана простимулировать жилищное строительство.
Несмотря на это, Мурманская область оказалась на восьмом месте рейтинга регионов России по доступности ипотеки. За основу сравнения аналитики взяли соотношение средних платежей по ипотеке и средней заработной платы в регионе. Около трети зарплаты жителя Кольского Заполярья (32,3%) уходит на погашение ипотечного кредита. Лидирующие позиции северных регионов в рейтинге эксперты объясняют двумя факторами: низким спросом на жилье, обусловленным тяжелыми природно-климатическими условиями в регионах, а также довольно высокими средними зарплатами с учетом северных надбавок и коэффициентов.
В последние годы Мурманская область находилась в списке регионов-аутсайдеров по темпам ввода жилья. По итогам 2022 года площадь новостроек на одного жителя Заполярья составила 0,02 квадратного метра, это самый низкий показатель по стране. Между тем в конце 2023 года в регионе стало известно о старте сразу двух крупных проектов по строительству — жилого комплекса в Коле площадью 90 тыс. кв. м и в Мурманске — на 15 тыс. кв. м.