Вторичное жилье Нижегородской области остается самым дорогим в ПФО
Нижегородская область заняла первое место среди субъектов ПФО по средневзвешенной цене жилья на вторичном рынке. Согласно последним данным аналитического центра SRG, в августе квадратный метр вторички в среднем по региону стоил 53,84 тыс. руб. Второем и третье место по этому показателю - у республики Татарстан и Самарской области, где цены зафиксировались на уровне 50,76 тыс. и 50,05 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. Самым доступным оказалось вторичное жилье в Оренбургской области по цене 35,47 тыс. руб. за квадратный метр, а также в Саратовской (36,86 тыс. руб./кв. м) и Ульяновской (37,91 тыс. руб./кв. м) областях.
По остальным субъектам Приволжского федерального округа средневзвешенная стоимость вторичного жилья варьируется в интервале от 40,1 тыс. до 48,4 тыс. руб. за квадратный метр. Стоит отметить, что практически во всех регионах Приволжья в течение 2016 года жилые площади дешевели - в частности, в Нижегородской области средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в августе по отношению к предыдущему месяцу снизилась на 0,36%, а с начала года упала почти на 2% или 1093 руб. Единственное исключение составляет республика Башкортостан, где с января цены выросли на 1,42%.
Столь высокую среднюю цену жилья в Нижегородской области аналитики ранее объясняли завышенной стоимостью площадей в областном центре. По данным того же центра SRG, в мае квадратный метр жилья в Нижнем Новгороде стоил в среднем 65,22 тыс. руб., что, однако, на 2,7% дешевле цен аналогичного периода 2015 года.
Тренд на сближение цен на первичном и вторичном рынке жилья в Нижнем Новгороде в течение 2016 года поочередно фиксировали в ЦИАН, gipernn.ru и domostroynn.ru. О неком "плавном" снижении говорили и другие эксперты, полагая, что нижегородский рынок жилой недвижимости продолжает отыгрывать завышенные цены прошлых лет. Ситуация может быть обусловлена отчасти и тем, что с прошлого года начали активно вводится в эксплуатацию малоэтажные дома, на которые сейчас приходится львиная доля жилищного строительства в Нижегородской области, в то время как темпы ввода недвижимости в самом Нижнего Новгороде продолжают сокращаться. Многие из проектов малоэтажного жилья реализуются по госпрограмме "Жилье для российской семьи", что в итоге может опустить среднюю цену квадратного метра в регионе немного ближе к минимальным 30-35 тыс. руб. за "квадрат".