Цены на первичное жилье в Нижнем Новгороде упали на 6%
Цены на квартиры в новостройках Нижнего Новгорода за год снизились на 6%, сообщают аналитики портала N1.ru. Исследование рынка готовилось на базе 30 тыс. объявлений о продаже квартир. Согласно его результатам, с ноября 2014 по ноябрь 2015 средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости по городу упала с 67,2 до 63,2 тыс. руб.
Наибольшую отрицательную динамику продемонстрировали новостройки Ленинского района, где стоимость квадратного метра снизилась на 21% — с 69 до 54,3 тыс. руб. На втором месте Канавинский район, где падение составило 10% (с 72,9 до 65,5 тыс. руб.), на третьем — Московский со снижением в 6% к показателям прошлого года (с 73,8 до 69,2 тыс. руб.).
Меньше всего упала средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке в Автозаводском и Советском районах — снижение составило порядка 1%. Цена на недвижимость в Нижегородском районе за год почти не изменилась и в среднем составляет 70,5 тыс. руб. за квадратный метр.
Как рассказала руководитель пресс-службы портала N1.ru Лидия Ратникова, в условиях общего снижения покупательской способности горожан и нестабильной экономической ситуации низкий спрос вынуждает продавцов максимально снижать цены.
"Спрос на новостройки в Ленинском и Канавинском районах не самый высокий, несмотря на хорошую транспортную доступность. В Ленинском покупателей смущает неразвитая инфраструктура и большое количество домов старого фонда в плохом состоянии, новостроек здесь мало. Канавинский район остается довольно дорогим, но спрос падает также из-за отсутствия инфраструктуры", — прокомментировала Ратникова результаты исследования .
Генеральный директор ГК "Триумф" Борис Горелик полагает, что падение цен даже глубже, чем зафиксировано в исследовании N1.ru. "Здесь проанализированы и отражены цены предложения, а цены реальных сделок с учетом скидок и дополнительных подарков еще ниже", — говорит собеседник РБК-Нижний Новгород.
По его мнению, цены на жилье скорее всего в ближайшем будущем продолжат падать. "С одной стороны, прирост объемов предложения на рынке замедлился, с другой стороны, цены пока еще снижаются, с третьей стороны, есть инфляционные сигналы. Думаю, цены будут скользить вниз медленно, то есть они еще не зафиксировались на каком-то локальном дне", — отметил эксперт.
Председатель правления АКО "Русский капитал" Сергей Зуденков, напротив, заявил, что каких-либо объективных причин для снижения цен не видит.
"Кредиты стали дороже, подключение к инженерным сетям стало дороже, строительные материалы подорожали. Будут ли застройщики распродавать, чтобы как-то выкарабкаться из этой ямы? Может быть, кто-то и пойдет по этому пути, но это путь в никуда", — считает Зуденков.
Он также добавил, что отложенный спрос на недвижимость, который сейчас формируется, может стать ажиотажным. "Проблемы с жильем никуда не исчезли, просто сейчас у людей меньше возможностей. Если экономика качнется в сторону позитивного развития, как нам обещают, спрос станет ажиотажным, а любой спрос формирует и увеличение цены", — говорит председатель правления АКО "Русский капитал".
Ранее эксперты рынка недвижимости уже сообщали о стагнации в сфере аренды и продажи помещений. На фоне снижения реальных доходов населения традиционно высокие цены на квартиры для многих становятся неподъемными.
"И в сфере жилой, и в сфере коммерческой недвижимости значительно снизилось число продаж. И число интересантов по аренде, есть какие-то взаимные уступки по стоимости арендной платы. Экономика России, а, следовательно, население и предприниматели находятся в довольно затруднительном финансовом положении", — заявлял ранее Сергей Зуденков.
Ужесточение требований банков к заемщикам привело к снижению количества выданных кредитов, в том числе ипотечных. По данным Волго-Вятского главного управления ЦБ РФ, коммерческие банки в Нижегородской области с начала 2015 года выдали заемщикам кредиты на сумму 587,8 миллиарда рублей; по сравнению с январем-сентябрем 2014 года снижение составило 18%.
Реальная заработная плата среднего россиянина в октябре 2015 года сократилась на 10,9%, пишет РБК. По оценке Bloomberg, сокращение реальной начисленной зарплаты стало сильнейшим с 1999 года. По данным экспертов, в разгар прошлого кризиса 2009 года реальная заработная плата снижалась в годовом выражении не более чем на 5,4%.