Нижегородской области предсказывают "градостроительную паузу"
Российские девелоперы отмечают двукратное падение продаж на первичном рынке жилья — по итогам первого квартала продажи снизились на 20-50%.
Спад бы вполне ожидаемым и неоднократно предсказывался — как отмечают столичные эксперты, снижению спроса в I квартале способствовал как ажиотаж на рынке недвижимости в конце прошлого года, так и завышенные ставки по ипотеке.
Госпрограмма по поддержке ипотечного кредитования, введенная в марте, несколько оживила спрос, который, по разным оценкам, вырос на 15-40%, однако в силу того, что поддержка ограничена и охватывает не все категории граждан, рассчитывать исключительно на нее не стоит, уверены застройщики.
Как результат, девелоперы массово сокращают ввод жилья — некоторые с января и вовсе не сдали ни одного объекта. Нижегородские застройщики отмечают, что выдача разрешений на строительство и заключение новых сделок, по факту, останавливается.
"Заделы не закладываются, и это намного хуже. Сейчас светит если не градостроительная пауза, то скукоживание рынка новостроек процентов на 30. Причем новостроек, не вводимых завтра, потому что это закладывалось в более сытую эпоху, а послезавтра", - заявил в интервью "ГорькийТВ" генеральный директор группы компаний "Триумф" Борис Горелик.
"Если события будут развиваться по нынешнему сценарию, реальный провал мы увидим в конце 2015 года и уж совершенно точно в будущем году", - полагает эксперт.
По словам Горелика, самым живучим в нынешней ситуации окажется сегмент индивидуального жилищного строительства. Причиной тому — максимальная приближенность к потребителю. Однако ситуация, когда заказчик строительства является и потребителем, становится уже скорее вынужденной, отмечает гендиректор ГК "Триумф".
По данным Нижегородстата, в январе-марте рост введённой недвижимости в Нижнем Новгороде составил 31,4% к I кварталу прошлого года, в области построено 1521 здание [264 тыс. кв. метров жилых площадей, +13,1% к I кварталу 2014 года] — как поясняют застройщики, пока еще реализуются докризисные проекты.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в I квартале составила 62,1 тыс. руб. [за год выросла на 8,1 тыс. руб.]. На вторичном рынке цена за квадратный метр выросла с 61,6 до 66,8 тыс. руб.