Депутаты гордумы Нижнего Новгорода предлагают пересмотреть стоимость аренды муниципального имущества
Городская дума Нижнего Новгорода намерена провести мониторинг городского рынка недвижимости, чтобы скорректировать действующие ставки аренды муниципального имущества. С этой инициативой выступил депутат Александр Котюсов.
"Необходимо понять, как муниципальные ставки соотносятся с новыми рыночными условиями", — считает депутат. "Если они невыгодны, мы можем спровоцировать отток арендаторов. Или же наоборот, если ставка муниципалитета занижена, появится возможность увеличить стоимость аренды", — добавил он.
На сегодняшний день базовая ставка аренды муниципального имущества с учетом различных коэффициентов составляет 173 рубля за кв. метр.
По словам директора департамента экономразвития Ирины Семашко, в 2015 году базовую ставку предварительно планируется повысить до 184 рублей за кв. метр. Доходы бюджета Нижнего Новгорода от аренды имущества в следующем году запланированы в объеме 384 млн руб.
Вместе с тем, по данным экспертов в сфере недвижимости, средняя арендная ставка частных собственников по нежилым помещениям в Нижнем Новгороде составляет 684 руб. за кв. метр с учетом всех расходов. Это почти в 4 раза выше стоимости аренды у муниципалитета.
"Нужно понимать, что условия аренды муниципальных помещений не всегда настолько прямые, как у частников. Например, арендатор может договориться о проведении ремонта муниципального помещения и это отразится на арендной плате" , — отмечает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.
"При корректировке цен наверняка будут учитываться техусловия помещений, их местоположение и прочие факторы", — уверена эксперт.
"С учетом нового имущественного налога, основанного на кадастровой оценке недвижимости, стоимость аренды в городе, скорее всего, будет расти. Но только там, где она уже не завышена искусственно сейчас", — полагает Татьяна Романчева.
"Ключевым фактором для нижегородских арендаторов остается соотношение цены и качества", — резюмировала она.