Исследование РБК-НН: перспективы рынка новостроек в Нижнем Новгороде
Рынок первичного жилья в Нижнем Новгороде и Нижегородской области после продолжительного спада начинает восстанавливаться — по данным Нижегородстата, в I полугодии ввод жилья в регионе вырос на 17% к уровню прошлого года до 537,9 тыс. кв. метров. Статистику отчасти выправил очередной подъем спроса на ипотеку: ранее в этом месяце Волго Вятское ГУ Банка России сообщило, что за пять месяцев 2016 года в Нижегородской области было выдано 11,4 тыс. ипотечных кредитов, что на 41% больше, чем в январе-мае 2015 года. Вслед за снижением в июне ключевой ставки ЦБ многие банки начали опускать ставки по ипотечным кредитам, что дополнительно подогрело интерес нижегородцев к приобретению жилой недвижимости.
Сами инвесторы осторожно берутся за новые проекты — большая их часть либо завершает уже начатое строительство отдельных объектов, либо занимается возведением новых очередей существующих ЖК. Тем не менее, на 2016-2017 годы в Нижнем Новгороде запланирована сдача нескольких комплексов, относящихся к премиум- и бизнес-сегменту: "Европейский квартал" на углу улицы Тимирязева и Оранжерейного тупика, "Сердце Нижнего" на улице Ильинской; "Славянский" в границах улиц Белинского, Студеной, Славянской и Тверской; "Дом с террасами" на пересечении улиц Максима Горького, Малой Ямской и Ильинской; "Маршал Град" в районе Окского съезда, "Караваиха" на проспекте Гагарина и "Атлант Сити" на улице Родионова.
В сегменте "эконом" также в основном работают уже зашедшие ранее на площадки застройщики, крупнейшими из которых являются "Жилстрой-НН" (ЖК "Бурнаковский", микрорайон "Юг") и "Столица Нижний" (ЖК "Седьмое небо", "Цветы", "Аквамарин"). Также активно ведется строительство в районе Казанского шоссе (ЖК "Академический" и "Красная поляна"), улицы Ларина (ЖК "Анкудиновский парк").
По данным Нижегородского центра научной экспертизы, на II квартал 2016 года средняя стоимость квадратного метра жилья эконом- и бизнес-класса в Нижнем Новгороде установилась на уровне 62 и 78 тыс. руб. и по отношению к I кварталу снизилась на 0,3 и 5,3% соответственно. Цены на квартиры премиум-сегмента, как правило более стабильны и даже демонстрируют определенный рост, комментирует директор центра Татьяна Романчева — в среднем квадратный метр жилья данной категории в конце второго квартала стоил около 92 тыс. руб.
По словам Романчевой, в регионе действительно наблюдается положительная динамика по вводу жилья, но сформирована она в основном за счет отложенных проектов, которые застройщики не успели завершить в прошлом году — в прошлом году отставание от плана по вводу многоквартирных домов в Нижнем Новгороде составило порядка 45%. "Пока что рынок жилой недвижимости, который сам по себе цикличен, проходит стадию кризиса. Судя по сделкам, которые совершались на рынке в последнее время, многие воспринимают покупку квартиры как вложение средств с перспективой получения дальнейшей выгоды", — напоминает эксперт, полагая, что по мере выхода рынка недвижимости из кризиса на жилье вырастет "отложенный" сейчас спрос.
По итогам 2016 года, тем не менее, отставание от плана по вводу жилой недвижимости (около 800 тыс. кв. метров) в Нижнем Новгороде сохранится, уверена директор Нижегородского центра научной экспертизы. Косвенно это подтверждают данные статистики: из общей массы введенного в I полугодии в Нижегородской области жилья лишь 35,6% построено непосредственно в областном центре.
Положительная динамика сформировалась в основном за счет пригородного малоэтажного строительства, объемы ввода которого в регионе за год выросли втрое. При этом Нижегородская область вошла в число лидеров по сдаче жилья в рамках госпрограммы "Жилье для российской семьи" — на ее долю приходится порядка 11% всех сданных квартир, большинство из которых находится в Богородском районе в поселке Новинки. Член совета директоров компании "ЭкоГрад" Шамиль Мансуров ранее в интервью РБК-НН сообщал о планах удвоить темпы сдачи жилья в 2016 году в рамках проекта ЖК "Окский берег" (в прошлом году было введено около 500 квартир). При этом ценовое предложение от 35-40 тыс. руб. за "квадрат", выгодное местоположение и желание самих нижегородцев перебираться в пригород пока делают этот проект одним из самых успешных на рынке, соглашаются аналитики.