Малоэтажное жильё составит более половины объёма строительства в Нижегородской области в 2014 году
Малоэтажное и индивидуальное жильё составит более половины запланированного в 2014 году в Нижегородской области объёма жилищного строительства, сообщил начальник отдела реализации строительных программ регионального Минстроя Александр Кабанов на пресс-конференции в среду.
По его словам, всего в 2014 году в регионе планируется ввести в эксплуатацию 1,580 млн кв.м. жилья. «За первый квартал текущего года в регионе уже введено в эксплуатацию 236 тыс. кв.м. жилья, что в процентном соотношении составляет 100,8% к аналогичному периоду прошлого года. Из них 171 тыс. кв.м. - индивидуальное жилищное строительство», - сказал Кабанов.
По его словам, цены на малоэтажное жильё эконом-класса на рынке недвижимости ниже, чем в многоквартирных жилых домах. «Здесь видна роль того фактора, что жильё данного эконом-класса соответствует ряду требований, которые позволяют снизить цену, в том числе, немаловажную роль играет обеспечение инженерной инфраструктурой тех земельных участков, на которых данное жильё возводится», - подчеркнул чиновник.
По статистике регионального Минстроя, наиболее застраиваемые территории Нижегородской области прилегают к Нижнему Новгороду. Это Богородский, Кстовский и Борский районы.
Вместе с тем по данным Нижегородстата в I квартале 2014 года жилье подорожало на 37,7%. Стоимость строительства 1 кв. м. жилых многоквартирных домов, введенных в действие за первые месяцы 2014 года, в среднем составила 40,2 тысячи рублей. При этом в I квартале 2013 года строительство одного метра жилья обходилось в 29,2 тысячи рублей.
Средняя цена жилья за 1 кв. метр общей площади в первом квартале 2014 года на первичном рынке Нижнего Новгорода составила 54 тысячи рублей.
В 2013 году в Нижегородской области было построено 1,53 млн кв.м. жилья, что на 1,9% больше, чем в 2012 году. Фактическая стоимость строительства 1 кв. м в многоквартирных домах выросла по сравнению с 2012 годом почти на 10% — с 34,9 тыс. руб. до 38,6 тыс. руб.
При этом в сельской местности цена сложилась ниже средней по области — 25 тыс. руб., а в городах и поселках городского типа выше — 39,3 тыс. руб. Выросли цены и на готовое жилье. По данным Нижегородстата, на первичном рынке в четвертом квартале 2013 года 1 кв. м стоил 53,2 тыс. руб., в то время как годом ранее — 50,5 тыс. руб. На вторичном рынке цены выросли с 55,3 тыс. руб. до 60,9 тыс. руб. за квадрат.
В свою очередь сопредседатель совета некоммерческого партнёрства «Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства» Шамиль Мансуров назвал малоэтажное и индивидуальное строительство путём комплексного освоения пригородных территорий ценовым регулятором на рынке недвижимости Нижегородской области.
«Такие проекты сглаживают дисбаланс. В Нижнем Новгороде очень дорогое жильё, и все об этом знают. Регион лидирует в ПФО, и в стране мы входим в пятёрку самых высоких цен и тенденций роста этих цен», - сказал Мансуров.
Он добавил, что проекты комплексного освоения территорий рядом с крупными городами позволяют расширить доступ на рынок строящейся недвижимости более широких слоёв населения, в том числе, с привлечением ипотечного кредитования.