Собственнику гостиницы «Россия» разрешили возвести новое здание
Первый арбитражный апелляционный суд поддержал ООО «Сервис-отель» в споре с нижегородским управлением госохраны ОКН, разрешив собственнику гостиницы «Россия» на Верхневолжской набережной снести старое здание, построенное в 1936 году, и возвести на его месте новый объект.
Напомним, арбитражный суд Нижегородской области признал отказ УГООКН НО согласовать проект реконструкции гостиницы необоснованным еще в 2017 году. Решение устояло в апелляции, однако после подачи управлением кассационной жалобы дело направили на пересмотр.
Проект «Сервис-отель» предусматривает приспособление бывшей гостиницы под многофункциональный объект с жилыми и общественными помещениями, а также подземной автостоянкой. При этом существующее здание будет снесено, а на его месте построят новое с воссозданными фасадами.
Гостиницу «Россия» законсервировали еще в 2008 году в связи с невозможностью привести здание в соответствие с санитарными и противопожарными требованиями. Проведенная собственником экспертиза показала, что конструкции здания поражены микроорганизмами, в связи с чем его снос стал неизбежным.
В материалах суда сообщалось, что инвестор провел археологические исследования культурного слоя, изготовил техническую документацию на здание и паспорт объекта культурного наследия, что позволило установить и описать охраняемые элементы сооружения: к ним относятся местоположение объекта, архитектурное решение здания в духе конструктивизма, композиция и детали фасадов, а также цветовое соотношение поверхностей и интерьеры.
В региональном управлении госохраны ОКН посчитали, что проектом реконструкции здания не обеспечена физическая сохранность объекта культурного наследия, так как в акте государственной историко-культурной экспертизы не рассматривалась технология производства работ по организации подземной парковки. В свою очередь, истец доказал в суде, что фундамент здания не является охраняемым элементом сооружения.