«Ленгипрогор» предложил заселить Ильинскую улицу IT-компаниями
ООО «Ленгипрогор» представило правительству региона один из вариантов концепции развития территории Започаинья — улицы Ильинской Нижнего Новгорода с прилегающими кварталами.
Напомним, контракт с проектной организацией был заключен в начале августа за 22 млн руб. По его условиям, сперва будет представлена общая концепция и целевая программа использования территории, после чего подрядчик до конца года создаст и при необходимости доработает мастер-план, а также подготовит BIM-модель объектов, продумает инвестиционную стратегию и механизмы ее реализации.
Как стало известно на заседании с участием замгубернатора Сергея Морозова, в качестве первого варианта наполнения территории Започаинья предлагается размещения там IT-квартала. Авторы концепции исходили из того, что Нижегородская область считается регионом с высоким потенциалом роста в цифровой экономике — в частности, «Ленгипрогор» опирался на прогноз по росту числа специалистов, занятых в нижегородских IT-компаниях с 39 до 50 тысяч в ближайшие пять лет, и, по их мнению, территория Започаинья могла быть стать местом строительства новых корпусов фирм.
Данные корпуса предполагается связать сетью велосипедных и пешеходных дорожек, а также создать крупные парковочные пространства. «У нас сложная задача: мы должны восстановить объекты культурного наследия, но понимаем, что федеральных денег на это не хватит. Размещение IT-кластера принесет нам 5-7 тысяч высокооплачиваемых клиентов, по более оптимистичным прогнозам — 10-15 тысяч», — пояснил главный инженер проектной организации Юрий Перелыгин.
Представитель «Ленгипрогора» добавил, что редевелоперам становится выгодно вкладывать свои деньги в восстановление памятников, приспосабливать их и делать на этом бизнес. «Есть опасность, что мы все повесим на бюджет, и в этом месте не будет жизни», — считает эксперт. «Ни в Питере, ни в Москве мы не встречали такого яркого IT-движения, поэтому нам нравится идея разместить этот кластер на всей Ильинке», — подытожил он суть предложения, заметив при этом, что реализовать проект будет невозможно, не решив проблему транспортной доступности территории. Сейчас через Ильинскую улицу проходят большие потоки транзитного транспорта, кроме того, дорожную ситуацию усугубляют трамвайная линия и припаркованные на проезжей части автомобили.
Директор департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова отметила, что последний вопрос требует «дальнейшего профессионального обсуждения». Вместе с тем замгубернатора Сергей Морозов, рассказал, что сейчас ведется работа над несколькими вариантами транспортных схем — проектируются новые пешеходные зоны, а также рассматриваются возможности запуска автотранспорта по параллельным Ильинской улицам.
Кроме того, на самой Ильинке могут частично или полностью запретить парковку вдоль тротуаров. «Разработчики проекта уверены, что расширение пешеходной зоны до 6,5 метров возможно без ухудшения транспортной ситуации», — пояснил Сергей Морозов. Впрочем, на данном этапе речь идет лишь об одном из вариантов редевелопмента данной территории.