Фонд защиты прав дольщиков отказался от достройки ЖК «Окский берег»
Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принял решение выплатить компенсации дольщикам, вложившимся в 92 проблемных дома на территории девяти субъектов страны. Согласно информации на сайте фонда, в этот список попал ЖК «Окский берег» в Новинках, который застраивали ООО «Капстройинвест» и ООО «Экоград», признанные банкротами в июле этого года.
По всем объектам в Краснодарском и Ставропольском краях, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской, Саратовской и Ярославской областях, а также в Башкортостане, на восстановление прав дольщиков будет направлено 5,2 млрд руб., которые получат более 3,6 тыс. граждан (при этом только в «Окском береге» участников долевого строительства более 2400). Сколько именно получат обманутые дольщики в каждом из регионов, не уточняется — в каждом конкретном случае размер выплат будет рассчитан по рыночной стоимости квадратного метра в сопоставимых объектах, но не может быть меньше ДДУ.
Напомним, согласно утвержденной вице-премьером Виталием Мутко дорожной карте, достроить ЖК «Новинки Smart City», «Окский берег», «На Гончарова» и «Квартал Европейский», планировалось до конца 2022 года. Предметом соглашения о достройке «Окского берега», которое федеральные и региональные органы власти заключили в начале ноября, являлся ввод в эксплуатацию 56 жилых домов на 1242 квартиры общей площадью почти 103,2 тыс. кв. метров На эти цели планировалось направить 4,3 млрд руб. из федерального бюджета и 400 млн руб. из областного.
Однако уже в конце того же месяца стало известно, что Фонд собирается достраивать не все запланированные дома: в региональной инспекции государственного строительного надзора сообщили, перед началом работ будет оцениваться состояние существующих конструкций, после чего эксперты подготовят список объектов, возведение которых является нецелесообразным. В итоге в этот список попали все недостроенные дома в «Окском береге» , готовность которых, согласно оценке Фонда, сделанной весной, не превышала 48%.
Представитель инициативной группы дольщиков «Окского берега» Наталья Лагай сообщила СМИ, что большинству из них нужны только квартиры. «Конечно, есть те, кто хотел бы вернуть вложенные средства, и забыть все это как страшный сон. Однако, если бы фонд принял решение о достройке, все желающие всё равно смогли бы забрать деньги. Этот вариант предусмотрен законом, и это было бы справедливо», — отмечает она, напомнив, что хотя размер компенсаций не может быть меньше суммы, вложенной по ДДУ, проценты по ипотеке фонд не компенсирует.
Решение вызвало недоумение дольщиков еще в связи с ранее заявленными планами областного правительства по строительству в Новинках новых школ, дорог и детского сада (в бюджете 2020 года заложены средства на школы вместимостью 1500 и 550 учеников, детсад на 320 мест и два объекта дорожной инфраструктуры), а также в связи с предстоящим присоединением территории Новинского сельсовета к Нижнему Новгороду, в инициативной группе предположили, что выгоду из этого теперь извлечет «какой-то новый инвестор».
В настоящее время компенсации также предлагаются дольщикам ЖК «На Гончарова» и «Квартал Европейский». Единственным из четырех попавших в дорожную карту комплексов, где продолжаются работы, остается «Новинки Smart City».