В Нижнем Новгороде разгорается конфликт вокруг стройки на Новой-Короленко
В Нижнем Новгороде набирает обороты конфликт вокруг земельного участка в центре города, расположенного в границах улиц Короленко и Новой. ООО «Фрегат», которое получило его в 2014 году по договору о развитии застроенных территорий и вложило более 40 млн руб. в расселение аварийных деревянных зданий, не может построить там административно-гостиничный комплекс.
Изначально проект затрагивал дома №24, 26, 28 и 30 по улице Короленко и дома №16, 16а и 18/22 по улице Новая. Два дома на улице Короленко (№26 и №30) были признаны объектами культурного наследия, в связи с чем инвестор скорректировал масштаб стройки. Однако в 2019 году три дома на улице Новой также получили статус выявленного ОКН — с тех пор они подлежат государственной охране, в результате чего проект был заморожен. Ситуация осложняется тем, что часть помещений в вышеназванных домах расселяла администрация Нижнего Новгорода, с которой должен расплатиться инвестор, пока даже не начавший работы на площадке.
Гендиректор ООО «Фрегат» Вадим Хоруженко убежден, что решение о присвоении зданиям статуса выявленных ОКН принималось под давлением городского экспертного сообщества и не имеет под собой реальных оснований. Он напомнил, что региональное управление госохраны объектов культурного наследия отказывало в статусе каждому из трех зданий на улице Новой по отдельности, однако спустя несколько месяцев присвоило его всем объектам в комплексе.
«Совершенно непонятно, по какой логике или принципу три дома были объединены в один объект (культурного наследия)», — недоумевает господин Хоруженко. При этом инвестора раздосадовал перевод конфликта с градозащитниками в публичную плоскость — в конце мая общественное движение «Деревянные города» опубликовало заявление, в котором прямо обвинило ООО «Фрегат» в привлечении ангажированного эксперта для оценки историко-культурной ценности зданий. Девелопер, в свою очередь, отмечает, что заявители, на основании обращения которых домам был присвоен статус выявленного ОКН, также не представили каких-либо исторических или архивных документов, ограничившись «пространным описанием» их внешнего вида. «В законодательстве, которое регулирует охрану памятников, пока есть пробелы, которые дают большую почву для злоупотреблений и подмены ценности объектов», — оценивает ситуацию Вадим Хоруженко.
Управляющий партнер юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры» Александр Маслов считает, что нижегородские власти должны последовать примеру Москвы и ввести бальную оценку, на основании которой тот или иной объект можно будет признать памятником. «В ходе оценки учитываются такие критерии, как возраст здания, известность архитектора или человека, который в этом здании проживал — показатели суммируются, и уже по итогам комплексной оценки принимается решение о том, включать здание в реестр объектов культурного наследия или нет. Такой подход позволяет застройщику прогнозировать возможные риски», — высказался он. По словам юриста, в январе его позицию поддержал региональный парламент, где сочли целесообразной разработку собственных критериев оценки памятников для Нижегородской области, однако эта работа до сих пор не началась.
Добавим, что накануне общественное движение «Деревянные города» выставило для охраны зданий на Новой патрульных — градозащитница Анна Давыдова написала в Facebook, что активисты опасаются поджога домов, как это уже произошло с объектами на Шевченко и Малой Ямской. Гендиректор ООО «Фрегат» назвал это заявление оскорбительным, подчеркнув, что намерен добиваться сноса зданий исключительно в правовом поле.
«Квартира в доме №18/22 на Новой, где, как я предполагаю, разместились патрульные, находится в муниципальной собственности. Если они заняли ее самовольно — то это проникновение со взломом. Если арендовали — то возникают вопросы к администрации города, которая сдала в аренду помещение в аварийном доме», — отмечает Вадим Хоруженко. По его словам, в последнее время он уже неоднократно сталкивался с провокациями — ранее от его имени было подано заявление в областную прокуратуру, в котором господин Хоруженко якобы обвинил управление госохраны ОКН в незаконных действиях.
От себя директор «Фрегата» подал в прокуратуру заявление с просьбой установить автора этого письма. Тем временем, иск компании к УГО ОКН Нижегородской области рассматривает арбитражный суд — следующее заседание по делу назначено на 2 сентября.