Травников прокомментировал ситуацию с дольщиками ПТК-30
«Надеемся, что удастся это решить, не доводя до процедуры банкротства, а также до передачи объектов какому-то другому застройщику, — цитирует Травникова издание infopro54. — Либо, если это не получится, найти механизм продолжения строительства. Будем включать механизмы, предусмотренные нашим региональным законодательством.
История вопроса
Дольщики ПТК-30 провели в Новосибирске уже две акции протеста, привлекая внимание к проблемам холдинга, принадлежащего известному девелоперу Владимиру Коновалову.
Заявленная цель последнего пикета — повлиять на политику банка «Открытие» и мэрии Новосибирска, «направленную на банкротство компаний из группы ПТК-30».
Банк «Открытие» в январе 2018 года подал исковое заявление на банкротство ряда юрлиц, входящих в ПТК-30. В залоге у банка находится семиэтажный офис компании на Горького, 24, производственная база ПТК-30 на Залесского, а также квартиры в построенном жилом доме на улице Вилюйской. По словам члена инициативной группы дольщиков ПТК-30 Татьяны Садкиной, при разрешении ситуации с «Открытием» ПТК-30 сможет силами компании достроить объекты, что убережет 4 тыс. человек от перехода в категорию «обманутых» дольщиков.
Протестующие призвали власти города и региона вмешаться в ситуацию и не допустить банкротства предприятий ПТК-30. По словам Садкиной, представители мэрии «не стремятся предпринять какие-либо активные действия для защиты интересов дольщиков» и не вмешиваются в отношения застройщика и банка. «Полагаем, что позиция мэрии города о том, что проблема ГК ПТК-30 может быть решена только через банкротство, является неверной и губительной для большинства дольщиков», — утверждает Садкина.
Подробнее по теме: Дольщики ПТК-30 на пикете попросили не банкротить застройщика Комментарий мэрии
На запрос РБК Новосибирск в пресс-центре муниципалитета прокомментировали, что они вместе с Минстроем региона предпринимают возможные действия, направленные на урегулирование вопроса по снятию ПАО Банком «ФК Открытие» залога с жилых помещений.
«Мэрия города Новосибирска взаимодействуют с самостоятельными хозяйствующими субъектами, в том числе с банками, только в рамках утвержденных полномочий, и не вправе оказывать влияние на их деятельность», — указано в комментарии пресс-центра.
Также в мэрии пояснили, что они могут применить разработанные по закону меры поддержки, «в случае банкротства застройщика <…> при передаче объекта для завершения строительства вновь созданному жилищно-строительному кооперативу».
«Часть граждан приобретали жилые помещения у ПТК ООО «Стройинвест» и других компаний ГК ПТК-30 по предварительным договорам и договорам займа в нарушение требований 214-ФЗ», — комментируют проблему в мэрии.
Позиция банка «Открытие»
На запрос РБК Новосибирск в пресс-службе банка пояснили, что объекты застройщика, в том числе жилые квартиры, находятся в залоге в полном соответствии с законом, и через банкротство банк защищает свои интересы также в рамках закона.
«Мы не препятствуем досудебной реализации активов заемщика по рыночной стоимости и совместно ищем способы погашения задолженности», — сообщили в банке.
При этом источник РБК Новосибирск, близкий к банку, сообщил, что «Открытие» предлагало ПТК-30 реструктуризацию задолженности. За последнее время покупателей на объекты ПТК-30 по рыночной стоимости не возникло, и чтобы сделка состоялась, необходим дисконт.
Письмо Шмидта
Врио министра строительства Иван Шмидт 12 марта обратился к Травникову с письмом (есть в распоряжении редакции). В нем Шмидт, по сути, встает на сторону дольщиков и указывает, что «банк остается совершенно безучастным к социальным проблемам граждан и государства, имея возможность принятия сбалансированного решения — обратить взыскание на офисное здание, в том числе оставить его себе с зачетом большей части задолженности». При этом Шмидт обращает внимание на тот факт, что кредит был выдан ПТК-30 в 2012 году, а в декабре 2014 года банк в одностороннем порядке повысил процентную ставку до 18% и не снизил ее вслед за снижением учетной ставки ЦБ РФ.
«В итоге вместо 159 млн руб. процентов, заложенных в свою бизнес-модель заемщиком на момент заключения кредитного договора, последний заплатил более 350 млн руб.», — указывает врио министра строительства Новосибирской области.
Шмидт просит Травникова направить обращение Путину. Президенту предлагают дать поручение Центробанку «сбалансировать» позицию «Открытия», реструктуризировать кредиты ПТК-30, оставить холдингу производственную базу и «дать ему время для исполнения обязательств за счет продолжения строительной деятельности».
Вторая просьба к Центробанку — «сбалансировать» позицию страховой компании «Респект», чтобы последнее «рассмотрела альтернативный способ разрешения ситуации путем дофинансирования за счет собственных средств компании застрахованных ею объектов холдинга ГК ПТК-30 высокой степени готовности и предотвращения таким образом наступления страхового случая».
Третий пункт — дать поручение Центральному Банку России или одному из банков с государственным участием санировать холдинг ГК ПТК-30 по схеме, аналогичной с санацией холдинга СУ-155, путем приобретения свободных квартир в недостроенных домах.
Травников на вопрос о его решении по поводу предложений в письме сообщил, что Шмидт находится в отпуске. «Я пока не получил от него дополнительный комментарий», — сказал врио губернатора региона.