Министр строительства оценил перспективу достройки долгостроев в области
На пресс-конференции региональный министр строительства сообщил, что на данный момент на территории Новосибирской области находятся 66 проблемных объектов.
В 2019 году были восстановлены права дольщиков 4 объектов: три дома достроили, дольщикам одного дома в низкой стадии готовности дали квартиры в других домах.
Для сравнения, в прошлом году достроили шесть домов, а в 2017 году были завершены строительные работы на площадках 12 проблемных многоквартирных домов.
Фонд поддержки дольщиков
Шмидт рассказал о том, что от федерального центра получено подтверждение о включении Новосибирской области в проект по завершению долгостроев через фонд поддержки дольщиков.
На ноябрьской сессии Заксобрания депутаты утвердили размер софинансирования на имущественный взнос Новосибирской области в федеральную ППК «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства» в размере 201 млн руб. Предполагаемый размер поддержки федерального фонда — 800 млн. руб.
Таким образом, всего в следующем году на финансирование достройки долгостроев в регионе из средств фонда направят 1 млрд руб. При среднем дефиците порядка 200 млн руб. на один дом за эти деньги реально закончить около пяти домов.
Для сравнения, в Красноярском крае сумма, направленная на выплаты дольщикам "Реставрации" (1,4 тыс. чел.) составит2,8 млрд рублей. Дольщики получат средства уже в этом году.
Механизм работы фонда
Фонд будет осуществлять функции застройщика проблемных объектов в регионе, достройку проведут с привлечением средств федерального и регионального бюджетов. Устав регионального Фонда губернатор Андрей Травников подписал 24 октября.
В октябре стало известно, что область направила в Москву список из 18 объектов на достройку. На просьбу РБК Новосибирск озвучить список, замминистра строительства Алексей Колмаков назвал это преждевременным. За 4 года на долгострои из Фонда направят несколько миллиардов. Из этой суммы взнос Новосибирской области составит в среднем около 28%.
Подробнее на РБК: Минстрой назвал сумму помощи федбюджета на долгострои Новосибирска
«Создание фонда многими дольщиками воспринимается, как некая кремлевская таблетка, которая послужит решением всех проблем. К сожалению, я думаю, что на всю страну не хватит денег. Поэтому мы предполагаем это как еще одну дополнительную меру поддержки для того, чтобы «закрывать» проблемные дома. Новосибирская область является лидером по тем мерам поддержки обманутых дольщиков. Всего у нас существует порядка 18 мер», — сообщил Шмидт.
По словам главы регионального министерства, одной из самых действенных мер стала реализация масштабно-инвестиционных проектов (МИП). По ним область смогла привлечь более миллиарда рублей на завершение долгостроев. Однако о реализации новых МИПов пока речи не идет. «Мы дорабатываем с теми, которые есть, потому что как мы говорили земельных участков пригодных и свободных для МИПов, осталось достаточно мало. Пока у нас те 14 МИПов, которые мы сейчас делаем, мы дорабатываем их», — рассказал министр.
Рост долгостроев и политическая воля
Независимый аналитик рынка жилья и автор рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев предполагает, что число долгостроев в Новосибирске вырастет до 110 домов. «Сейчас около семидесяти объектов не определилось с механизмом достройки. По старой схеме строить они не могут, в банках деньги им вряд ли дадут», - отметил эксперт. По оценкам Николаева, на достройку этих домов в целом необходимо порядка 20 млрд руб. «Предполагаю, что часть средств продолжат собирать с дольщиков по 7 тыс. руб с квадратного метра», - уверен эксперт. По его мнению, фонд поможет навести порядок с новосибирскими долгостроями: четко понять, сколько нужно средств и жестко контролировать их использование.
По мнению директора по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА-девеломент» Максима Маркова, при должной инициативе и политической воле власти региона проблему с нехваткой земли в городе под МИПы можно было бы решить через ресурс ветхого и аварийного жилья. «Если привлечь к этому банки с привлекательной ставкой для застройщика на проектное финансирование, проблему можно было бы сдвинуть с мертвой точки», - уверен Марков.