В ЦИАН назвали районы Новосибирска, где сильнее дорожают новостройки
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска за год выросла на 10,8%, что превышает уровень инфляции, эти данные предоставили по запросу РБК Новосибирск в ЦИАН. Квартиры на вторичном рынке подорожали за тот же период на 9,5%.
Квадратный метр квартиры в новостройке обойдется в 137 тыс. руб., это на 12 тыс. дороже квадрата на вторичном рынке.
Дороже всего стоят варианты новостроек в Железнодорожном, Заельцовском и Центральном районах. Самые экономичные по стоимости варианты — в Кировском и Первомайском районе (106 и 107 тыс. руб. /кв. м соответственно).
При этом сильнее всего в цене подорожал Ленинский, Октябрьский и Калининский район — темпы роста квадрата здесь превысили 16%, что в два с лишним раза превышает прогнозируемый уровень инфляции.
Самое большое число предложений на рынке новостроек на декабрь, по данным ЦИАН, — в Заельцовском, Ленинском и Дзержинском районе. Наименьшее число предложений — в домах Первомайского, Центрального и Железнодорожного района. Средний срок экспонирования объявления в 2023 году — около 3,5 мес., за год этот срок снизился на два дня.
«Особенностью прошлого года было некоторое смещение сезонности, — отметила генеральный директор агентства недвижимости «Вместе» Лариса Самойлова. — Несмотря на разговоры о стагнации рынка данного не произошло, по первичному и вторичному рынку год показал рост цен и спроса. В последнем квартале есть активное смещение в сторону новостроек, это конечно объясняется ростом ключевой ставки, повышением ипотечной ставки по вторичном рынке и повышением размера первоначального взноса».
правляющий агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский уверен, что несмотря на рост ставки по ипотеке спрос на недвижимость в текущем году просядет не сильно. «Те, кто нуждается в недвижимости, будут её покупать, несмотря на выросшую ставку, — полагает эксперт. — Большая часть сделок проходит в режиме покупки одного жилья и продажи другого. Поэтому если даже ипотечная ставка высокая, сделки, которые связаны с обменом с доплатой, останутся, поскольку там сумма ипотечного кредита незначительна и повышение ставки не является катастрофическим. Рациональный покупатель понимает, что сейчас, когда ставка высокая, можно купить квартиру по более низкой цене, а после того, как ипотечная ставка откатится, сделать рефинансирование кредита. В итоге высокие платежи будут короткое время, а потом на спокойном рынке можно их снизить»
Читать подробнее: Рост себестоимости и рекорды продаж, — тренды рынка новостроек в Новосибирске в проекте «Итоги года»
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте