Условия семейной ипотеки резко изменятся в 2026 году — ждать ли ажиотажа

Читать в полной версии

В России среди всех видов льготной ипотеки на долю семейной приходится почти 90% от всех выданных кредитов. Как рассказала замруководителя Абсолют Банка в Новосибирске Ирина Чернощук, в 2025 году доля сделок по программе «Семейная ипотека» составила 95%. В прошлом году она не превышала 40%.

«По нашим оценкам, две трети заемщиков покупают жилье по программе «Семейная ипотека» для собственного дальнейшего проживания. Одна треть — для дальнейшей сдачи в аренду. При этом чаще всего с денег за аренду предполагается закрывать ипотечный платеж. В дальнейшем, когда ребенок вырастет, предполагается, что он будет жить в этой квартире», — сообщила РБК Новосибирск спикер.

Однако с 1 февраля 2026 года вступают в силу новые ограничения в условиях семейной ипотеки. Так, супруги будут обязаны вместе участвовать в сделке и быть созаемщиками в кредитном договоре, таким образом одна семья сможет оформить только одну льготную ипотеку.

Параллельно с изменениями от 1 февраля 2026 года в Госдуме сейчас активно обсуждается новый законопроект, предлагающий установку ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей у заемщика. Семьи с единственным ребенком смогут получить кредит по повышенной ставке на уровне 10-12% годовых, с двумя детьми — по текущей ставке 6%. И только после рождения третьего ребенка в семье ипотеку можно будет получить по сниженной ставке — под 4%.

«При сумме 12 млн. на 30 лет, и ставке 12% ежемесячный платеж увеличится на 72% и составит 123,5 тыс. рублей, что сделает данную программу менее доступной для населения по сравнению с текущими условиями, так как по данным последней переписи населения, более 55% семей в России имеют одного ребенка», — рассказал руководитель отдела ипотеки компании Level Group Юлиан Овечкин

На данный момент, по его словам, не обсуждается изменение максимальной суммы кредита по семейной ипотеке, поэтому в этой части ограничения вероятно останутся прежними.

Ирина Чернощук добавила, что еще одним вероятным нововведением может стать привязка семейной ипотеки к месту регистрации заемщика. То есть заемщик должен будет прописаться по новому месту жительства в течение полугода после сдачи дома. Также обсуждается запрет на покупку малогабаритного жилья и повышение первоначального взноса.

Ажиотаж на рынке, по мнению Юлиана Овечкина, может начаться сразу после официального объявления о принятии Госдумой новых условий по семейной ипотеке в части повышения ставки для семей с одним ребенком до 10-12%. «Поэтому тем, кто сейчас подпадает под текущие условия программы «Семейная ипотека», можно рекомендовать не откладывать покупку на 2026 год, и оформить сделку в этом году, особенно с учетом новогодних акционных предложений от девелоперов», — отметил он.

Ирина Чернощук также считает, для тех, кто планирует купить жилье по семейной ипотеке ждать не стоит. «Как в итоге будут выглядеть корректировки, пока неизвестно, но тренд очевиден: доступность льготной программы будет снижаться», — заключила она.