Аналитики оценили доходность покупки квартиры под аренду в Новосибирске
Средняя доходность при сдаче квартиры в аренду в Новосибирске — 6,5%, срок окупаемости — 15,3 года, подсчитали аналитики портала недвижимости «Мир квартир», исследование есть в распоряжении редакции.
Подпишитесь на Telegram-канал РБК Новосибирск
Показатели Новосибирска выше среднероссийских, где показатель доходности квартиры оказался равен 6,1%, а средняя квартира окупится за счет сдачи в аренду за 16,4 года.
За последний год доходность квартир в России упала на 0,3 п.п, а окупаемость увеличилась на 0,7 года. Это произошло потому, что общая стоимость квартиры по России возросла на 5,6%, а аренда — лишь на 1,3%.
Расчеты аналитиков предполагали, что приобретаемая квартира будет сдаваться круглый год без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные платежи, налоги и другие расходы собственника не учитывались. Средние показатели цен на квартиры на вторичном рынке и арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала.
Самыми удачными с точки зрения доходности оказались квартиры в Нижнем Тагиле (8,8% годовых), Астрахани (8,7%) и Грозном (8,5%). Дольше всего окупается и меньше всего приносит доходности жилье в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге несмотря на то, что это самые инвестиционно привлекательные регионы в стране. В Москве показатель доходности составляет всего 3,8%, в Сочи — 4,8%, в Санкт-Петербурге — 4,9%.
«Москва и Петербург попали в «невыгодный» список, а их области — в «выгодный». Это объясняется слишком большими ценниками продажи недвижимости в мегаполисах, которые не может сбалансировать даже высокий уровень арендных ставок. А в Подмосковье и Ленинградской области покупная цена квартиры гораздо ниже, в то время как стоимость аренды отнюдь не маленькая — таким образом, баланс получается хороший», — комментирует ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».