Ипотечные ставки: когда ждать следующего снижения
Сбербанк изменил условия с 1 июня, — процентная ставка на квартиры в новостройках теперь составляет 10,70%, при условии оформления электронной регистрации сделки – 10,0%. Для готового жилья упали до 10-11,25% плюс скидка за электронную регистрацию в 0,5%.
Вслед за Сбербанком о предстоящем снижении ставок заявили и банки группы ВТБ, выдающие ипотеку, — ВТБ24 и розничный бизнес банка ВТБ. «В ближайшее время будет принято решение о снижении ставок по ипотечным кредитам, уровень новых ставок сейчас обсуждается» — сообщили в пресс-службе банка.
По словам руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олега Вонарха, эти банки можно назвать флагманами ипотеки. «Люди доверяют именно им, — добавляет Вонарх. — Очевидно, что за счёт снижения ставок они увеличат поток клиентов».
Екатерина Остапюк, руководитель службы ипотеки федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» оценивает тенденцию к уменьшению ставок как положительную: «Снижается первоначальный взнос — его размер от 10%. Условия стали очень комфортные, продолжается снижение рыночной стоимости объектов. В начале года мы предполагали, что снижение будет, и сейчас это вполне реальное снижение, которое, надеемся, будет продолжаться», — комментирует Остапюк.
Пойдут ли новостройки в рост
«Сбербанк наблюдает стабильное восстановление спроса на ипотеку, — прокомментировал старший управляющий директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка Николай Васев. — Объем заявок с начала 2017 года прирастает по отношению к аналогичному периоду 2016 года»
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что спрос на новостройки зависит во многом от ипотеки: если ставка идет вниз, это подталкивает рынок вверх. На круглом столе экспертов на рынке недвижимости весной начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредитования по г. Новосибирску ПАО «Сбербанк» Вера Невара сообщила, что сейчас в общем количестве ипотечных договоров новостройки составляют 41%.
По словам независимого аналитика рынка жилья Сергея Николаева, рынок новостроек остается перегретым, давит большое количество нераспроданных квартир в сданных домах. «Однако это цифра постепенно снижается. Если в январе квартиры от застройщика были в 136 введенных домах, в феврале уже в 123, то апреле это 103 дома, — добавляет Николаев. — При этом во многих остались не самые ликвидные варианты.По итогам четырех первых месяцев этого года впервые за два года объем продаж новостроек превысил объём ввода»
Когда банки «пробьют» 10%
Летнее снижение сами представители банков называют не последним в этом году. Герман Греф в кулуарах Петербургского экономического форума сообщил, что не исключает и дальнейшего снижения ставок вместе со снижением темпов инфляции.
Член правления банка ВТБ Владимир Верхошинский сообщал СМИ, что психологическую отметку в 10% планируют преодолеть в скором времени. «Я не исключаю, что ставка по ипотеке у крупных банков и у нас тоже совершенно точно опустится ниже 10%. Я не исключаю, что уровень 9% и ниже возможен в следующем году», — цитирует Верхошинского РИА «Новости».
По словам источника РБК Новосибирск в одном из ведущих агентств недвижимости, на недавней встрече риэлторов со Сбербанком сообщалось, что дальнейшее снижение ставок планируется на осенне-зимний период. «К сентябрю-октяюрю мы ожидаем стабилизации цен на рынке недвижимости, а в следующем году прогнозируем рост и на первичном рынке, и на вторичном», — рассказал корреспонденту РБК Новосибирск риэлтор.