Эксперты дали прогноз по ценам на недвижимость в Новосибирске в 2022 году
Рост цен на жилую недвижимость в Новосибирске в текущем году продолжится более умеренными темпами, чем в предыдущем, считают опрошенные РБК Новосибирск эксперты в сфере недвижимости и строительства. Спрос на жилье по большей части будет обеспечиваться льготными ипотечными программами.
Как выросли цены в 2021 году
По данным ЦИАН, во втором полугодии прошлого года средняя стоимость одного кв. м в новостройках Новосибирска составила 96,4 тыс. руб. Это на 21,4% больше, чем за аналогичный период 2020 года, когда тот же показатель составил 79,4 тыс. руб. Портал Domofond (принадлежит Avito) предоставляет схожие данные по стоимости недвижимости в Новосибирске. По информации сервиса, стоимость одного метра в новостройках города в декабре составляет 91,2 тыс. руб., на вторичном рынке — 89,2 тыс. руб.
В ЦИАНе отмечают, что с июля по декабрь цены на новостройки в Новосибирске выросли на 14%. В реальности динамика от месяца к месяцу колебалась довольно заметно, например, в июле снизилась на 0,9% к прошлому месяцу, в ноябре — выросла на 7,6%.
Также, по данным аналитиков, средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска во втором полугодии в Новосибирске составляет 89,9 тыс. руб., что на 17,5% больше, чем годом ранее. С июля по декабрь выросли почти так же, как в сегменте новостроек — на 13%.
«Большую часть года цены на вторичном рынке стагнировали. К концу года рост ускорился», — отметили в ЦИАН.
Прогнозы на текущий год
По мнению вице-президента Российского Союза строителей, директора ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максима Федорченко, снижения цен на недвижимость в Новосибирске в текущем году не ожидается. Это связано с ростом себестоимости строительства.
«Увеличение спроса на жилье будет возможно только в случае внедрения новых программ поддержки граждан при покупке жилья», — отметил Федорченко. Он добавил, что ключевым фактором на рынке в текущем году стало продление программы льготной ипотеки. Это стало фактором, позволившим нивелировать рост мировых цен на металл и нехватку рабочих рук в результате неприезда мигрантов.
1 июля 2021 года программа льготной ипотеки на новостройки была продлена на год с изменением условий. Максимальная ставка по программе повышена с 6,5% до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн руб. для всех регионов России.
В текущем году, полагает Федорченко, спрос на жилье больше не будет поддержан программой льготной ипотеки. При этом стоит ожидать роста цен на щебень, песок и бетон. «Аппетиты производителей стройматериалов разогреты до максимума. Это разнонаправленное движение спроса и себестоимости будет негативным фактором для экономики строительных проектов», — сказал Федорченко.
Снижения цены квадратного метра жилья в Новосибирске в следующем году, как и бурного ее роста в текущем, ожидать не стоит, считает руководитель отдела новостроек ЦАН Александр Задара.
«Цены останутся на прежнем уровне и будут планомерно расти без резких всплесков, примерно 12-14% в год», — рассказал Задара.
Небольшой рост будет обусловлен увеличением себестоимости строительства, затрат на покупку земельных участков под застройку.
Исполнительный директор ООО «Первый Строительный Фонд» Владимир Галенко отметил, что текущий год будет характерен стабилизацией уровня цен на недвижимость и ростом конкурентной борьбы среди девелоперов.
С ним соглашается президент SKY Group Владимир Литвинов: «Полагаю, что данный кризис пройдет, цены на стройматериалы в 2022 году урегулируются. Строительный сектор также надеется на законодательные инициативы по ограничению темпов роста».
По мнению управляющего ООО «Жилфонд» Александра Чернокульского, платежеспособный спрос в текущем году будет снижаться, застройщики будут вынуждены предлагать клиентам скидки, чтобы распродать оставшиеся квартиры.
«При текущей ставке и закредитованности населения людям все сложнее будет взять ипотечный кредит. Возможно, спрос сместится в сторону аренды жилья — стоимость аренды остается стабильной», — заметил Чернокульский.
Рост цен на недвижимость в Новосибирске, как и инвестиционный спрос, сохранится, полагает генеральный директор One Company Айрат Ямаев.
«При возможной отмене в июне 2022 года программы господдержки ипотеки спрос значительно сократится до минимального уровня», — сказал Ямаев.
Он заметил, что в начале прошлого года спрос на недвижимость характеризовался ажиотажем, к концу года значительное увеличение стоимости на жилье урегулировало спрос до средних показателей. С Ямаевым соглашается эксперт рынка недвижимости Новосибирска Ирина Гущина.
«В прошлом году отмечалась высокая активность в продажах. Большинство стартов продаж у застройщиков проходили с ажиотажем и спросом на брони», — отметила Гущина, добавив, что рост цен на недвижимость в Новосибирске в 2022 году замедлится.
Руководитель службы новостроек компании «Этажи» в Новосибирске Дмитрий Жуков также обратил внимание на резкий рост спроса на жилую недвижимость в прошлом году.
«Текущий год, особенно вторая его половина сильно будет зависеть от решения правительства в части продления, возможно с корректировками, или завершения господдержки по новостройкам», — отметил Жуков.
По словам директора по маркетингу в «Квадротеке» Александра Астахова, сейчас на рынке недвижимости в Новосибирске — признаки охлаждения. В первом квартале 2022 года рост цен на вторичном рынке может прекратиться, если финансовая и политическая ситуации в стране не изменятся.
Аналитик рынка недвижимости, автор регулярного рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев прогнозирует, что цены на недвижимость в Новосибирске в текущем году незначительно снизятся.
«Снижение будет не резким, в пределах 5-7% от изначальной цены, установленной застройщиком», — полагает Николаев.
Спрос на жилье, добавил аналитик, будет обеспечиваться субсидированной либо адресной ипотекой. В случае отмены программы льготной ипотеки на новостройки на рынке появятся около 11-12 тыс. так называемых инвестиционных квартир. «Начнется дуэль продуктологов и продажников. Рынок продавца превратится в рынок покупателя», — отметил Николаев.
Следите за деловыми новостями в Telegram-канале РБК Новосибирск