Министр отметил «нескладывающуюся арифметику» новосибирских долгостроев
После вопросов депутатов Шмидт признал, что «арифметика» по долгостроям не складывается, и решить проблему в обозначенные сроки будет сложно.
Меры для решения вопроса
Шмидт обозначил, что делается в регионе сейчас. Первый механизм — масштабные инвестпроекты. Главная сложность здесь — отсутствие в городе «подходящей» земли. Ранее на пресс-конференции Шмидт сообщал, что новых МИПов в следующем году не будет, Минстрой предполагает завершить текущие.
За период 2017-2018 годов было запущено в работу 8 масштабных инвестпроектов. Их реализация предусматривает выделение инициаторам 278 тыс. кв. метров земельных участков, которые позволят достроить 28 многоквартирных домов. Также предполагается ввод в эксплуатацию 285 тыс. кв. метров жилья. Инициаторы проекта передали гражданами, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков 7464 кв. метров жилья — это 264 квартиры. Помимо этого, на достройку проблемных домов было направлено 570 млн рублей. В работе мэрии и минстроя 15 МИПов.
Вторая мера — созданный региональный Фонд защиты прав участников долевого строительства. Шмидт сообщил, что в бюджете области на 2020 год заложено 283 млн руб. Софинансирование с федеральным фондом установлено в пропорции 22:78, то есть поступление федеральных средств в следующем году может составить порядка 700 млн рублей. Ранее в проекте постановления о работе фонда на сайте электронной демократии озвучивались другие цифры: сумма средств в фонде с учетом софинансирования из регбюджета должна была составить 1,7 млрд. руб за 2019-2020 год
Для сравнения, в Красноярском крае сумма, направленная на выплаты дольщикам «Реставрации» (1,4 тыс. чел.) составит 2,8 млрд рублей. Дольщики получат средства уже в этом году.
Шмидт сообщил о продвижении вопроса с фондом. Фонд находится под патронажем министерства строительства. Он создан по образу и подобию УКСа (Управление капстроительства мэрии) и будет заказчиком по достройке проблемных объектов. «Приступаем к аудиту первого списка домов, — добавил Шмидт.- Выбор подрядчиков будет осуществляться на основании 44-ФЗ. Пока порядок процедуры достройки находится в разработке».
Ранее на пресс-конференции министр подчеркивал, что создание фонда многими дольщиками воспринимается, как некая кремлевская таблетка, которая послужит решением всех проблем. «К сожалению, я думаю, что на всю страну не хватит денег, — комментировал перспективы министр. — Поэтому мы предполагаем это как еще одну дополнительную меру поддержки для того, чтобы «закрывать» проблемные дома».
В октябре стало известно, что область направила в Москву список из 18 объектов на достройку. На просьбу РБК Новосибирск озвучить список, замминистра строительства Алексей Колмаков назвал это преждевременным.
Вопрос с дефицитом
По данным Минстроя Новосибирской области настоящее время в реестре 66 проблемных домов, дефицит средств на достройку оценивается примерно в 13-15 млрд руб. «Имеющимися средствами вводим по 10 проблемных домов ежегодно». — сообщил Шмидт.
При этом, по данным чиновников, в этом году восстановлены права дольщиков 4 объектов: три дома достроили, дольщикам одного дома в низкой стадии готовности дали квартиры в других домах. Для сравнения, в прошлом году достроили шесть домов, а в 2017 году были завершены строительные работы на площадках 12 проблемных многоквартирных домов.
Эксперты сообщают, что список из 66 домов — неокончательный. По данным профильного госресурса ДОМ.РФ, проблемных домов в Новосибирской области 79. Независимый аналитик рынка жилья и автор рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев предполагает, что число долгостроев в Новосибирске вырастет до 110 домов. «Сейчас около семидесяти объектов не определилось с механизмом достройки. По старой схеме строить они не могут, в банках деньги им вряд ли дадут», — отметил эксперт. По оценкам Николаева, на достройку этих домов в целом необходимо порядка 20 млрд руб.
На заседании стройкомитета депутат Евгений Смышляев, заместитель председателя комитета по государственной политике, законодательству и местному самоуправлению обратил внимание на недостаток средств для решения проблем.
«Озвучен дефицит в 13-15 млрд рублей. На сайте правительства читаем, что будет привлечено средств федерального бюджета не более 3,5 млрд рублей. Обсуждается ли увеличение финансирования, иначе достройка растянется не на три года, а минимум на 10 лет», — сказал он. При этом глава российского Минстроя Владимир Якушев сообщал, что проблему с дольщиками в стране решат до 2024 года.
Иван Шмидт подтвердил, что «простая арифметика не складывается». Министр сообщил о полученной поддержке полпреда Сергея Меняйло, «который помогает нам в части увеличения выделяемой нам суммы. Работает с федеральным центром, в том числе. Новосибирская область сегодня не только лидер по вводу жилья в СФО, но, к сожалению, и лидер по обманутым дольщикам».